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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：美國(guó)的住房貸款期限也是有長(zhǎng)有短，但兩種最常見(jiàn)：一是30年；二是15年。基本上，期限越長(zhǎng)，利率越高；期限越短，利率越低。人們常常在究竟是貸款30年還是15年上糾結(jié)。其實(shí)，期限長(zhǎng)短沒(méi)有絕對(duì)的好或壞，要根據(jù)自己的具體情況來(lái)判定。

問(wèn)：7妙招提高貸款成功率？

答：近兩年美國(guó)房屋貸款利率首創(chuàng)新低，地產(chǎn)火熱，因此否貸款順利成為一大關(guān)鍵！本文將為你詳細(xì)介紹在美國(guó)貸款買房的一些建議與提高貸款成功率的小竅門。

問(wèn)：低利率下按揭再融資劃算嗎？

答：當(dāng)前，隨著美國(guó)房貸利率接近歷史低點(diǎn)，你可能會(huì)考慮到房貸再融資換一個(gè)低點(diǎn)的房貸利率，但是，再融資也是有成本的，有美國(guó)媒體認(rèn)為，再融資也要先回答完下面四個(gè)問(wèn)題再說(shuō)。

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)交易各方主體簡(jiǎn)介

答：房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備，成交過(guò)程，中國(guó)投資人在購(gòu)買和持有美國(guó)房產(chǎn)過(guò)程中會(huì)有如下的主要的角色

問(wèn)：低利率下按揭再融資劃算嗎？

問(wèn)：在美國(guó)買房，如何根據(jù)自身?xiàng)l件選擇貸款方案？

答：對(duì)多數(shù)購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)，30年期固定利率房貸應(yīng)是貸款首選。據(jù)半官方房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）統(tǒng)計(jì)，2012年有85%購(gòu)屋貸款屬於此類，而2013年上半年的比率更高達(dá)90%。

問(wèn)：在美國(guó)買房不是公民或綠卡也能貸款么？

答：為什麼很多人都是在美國(guó)買房貸款呢?因?yàn)樵跅l件允許的情況下，盡可能地使用借款而不是自有資金，這樣才能充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化。在美國(guó)買房貸款還有一個(gè)好處，那就是利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也是樂(lè)意在美國(guó)買房貸款。所以了解一下申請(qǐng)美國(guó)買房貸款的過(guò)程就很必要了。

問(wèn)：在美國(guó)購(gòu)房租售回報(bào)率如何計(jì)算

答：現(xiàn)金購(gòu)買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單，說(shuō)白了就是出租房屋到手的凈收入除以購(gòu)房的總價(jià)。

問(wèn)：在美國(guó)購(gòu)房如何順利申請(qǐng)貸款

答：對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買房是如此重要。在一些人看來(lái)，買房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而，只要你具備相關(guān)的知識(shí)和技巧，你就可以快而有效地開(kāi)始逐步實(shí)現(xiàn)你的買房夢(mèng)想。

問(wèn)：在美國(guó)房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處？

答：在美國(guó)的房地產(chǎn)貸款理論和實(shí)踐中，我們很多人都知道FORECLOSURE，即查封，也就是由于貸款人不能按時(shí)支付貸款，銀行最后把抵押物-房子收回，下面就介紹在這一過(guò)程中的一個(gè)階段-SHORT SALE，中文可以譯為虧本出售。

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