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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：賣方市場(chǎng)下慎選房，首購(gòu)族年關(guān)前仍可圓夢(mèng)

答：德州各都會(huì)區(qū)的房地產(chǎn)仍然搶手，又碰上年底假期，許多想要買下人生第一套房的買主，往往想趁這時(shí)間好好看房。但是休士頓KPRC電視臺(tái)訪問(wèn)地產(chǎn)專家，提出五個(gè)重點(diǎn)，提醒買家千萬(wàn)留心。

問(wèn)：加州獨(dú)棟屋可加建住房元旦上路數(shù)百新法即將生效

答：加州立法會(huì)今年通過(guò)了數(shù)百項(xiàng)大小法案，以下是將從明年元旦開(kāi)始生效的主要法案： SB9法案是由參議會(huì)臨時(shí)議長(zhǎng)艾金斯（Toni Atkins）所提出，這項(xiàng)法案制定了一個(gè)簡(jiǎn)化的分割土地程序，可以在同一筆物業(yè)土地上加建房屋，把獨(dú)棟屋轉(zhuǎn)換成復(fù)合式住房。通過(guò)允許在過(guò)去只有一個(gè)住房單位的土地上興建最多四個(gè)住房單位，專家估計(jì)，這項(xiàng)法案可為加州增加數(shù)十萬(wàn)個(gè)新住房單位；

問(wèn)：美國(guó)房地產(chǎn)投資人講述三大指標(biāo)：火爆的美國(guó)房市為何還不是泡沫？

答：要如何判斷異?；鸨拿绹?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是場(chǎng)泡沫？根據(jù)9月末發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，加速上漲的美國(guó)房市沒(méi)有降溫跡象：標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)顯示，美國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲19.7%，再次刷新紀(jì)錄，創(chuàng)下逾30年來(lái)美國(guó)房市最大漲幅。

問(wèn)：長(zhǎng)租房VS短租房，在美投資怎么選

答：一般來(lái)說(shuō)，大部分國(guó)人在美國(guó)買房都是純投資，自己居住的情況很少。對(duì)于中國(guó)許多高凈值家庭來(lái)說(shuō)“做美國(guó)房東”也是投資的首選。但是做一個(gè)合格的美國(guó)房東，除了要了解美國(guó)的相關(guān)市場(chǎng)規(guī)則，想要追求更多投資收益還需要了解在美國(guó)房子出租的兩種情況：長(zhǎng)租房&度假短租房。

問(wèn)：投資美國(guó)房地產(chǎn)能獲得哪些好處？

答：由于房地產(chǎn)固有的特點(diǎn)，因此勢(shì)必會(huì)給我們帶來(lái)一些好處與壞處。假如可以合理利用，可以給我們帶來(lái)更多收益的同時(shí)還會(huì)降低我們的投資風(fēng)險(xiǎn)。

問(wèn)：歷史與趨勢(shì)解讀：美國(guó)房產(chǎn)發(fā)展史

答：美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史的三階段階段一：殖民地時(shí)期到19世紀(jì)末，這是美國(guó)房地產(chǎn)的起始階段; 階段二：19世紀(jì)后期到第二次世界大戰(zhàn)，這是美國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展階段; 階段三：二戰(zhàn)結(jié)束至今，此階段是美國(guó)房地產(chǎn)的成熟階段。

問(wèn)：退休換房，這幾個(gè)問(wèn)題你搞清楚了嗎?

答：對(duì)于退休之后的生涯規(guī)劃，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國(guó)人則是在孩子長(zhǎng)大離家之后，立即從大屋改住?。╠ownsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子，重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應(yīng)請(qǐng)教專業(yè)理財(cái)顧問(wèn)。

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房，你需要考慮哪幾點(diǎn)？

答：在美國(guó)，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇投資房產(chǎn)。這的確是一項(xiàng)低風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，但需要注意的是，在考慮自己投資房產(chǎn)的預(yù)算時(shí)，除了計(jì)算房子本身首付和月供外，還要計(jì)算一下一下這些必不可少的支出，這樣才能合理的計(jì)劃投資預(yù)算。

問(wèn)：如何選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）

答：對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是他們個(gè)人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過(guò)戶的過(guò)程中，選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式將決定誰(shuí)有權(quán)簽署涉及產(chǎn)權(quán)交易和未來(lái)繼承權(quán)益的各種文件，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、對(duì)債權(quán)人的義務(wù)以及產(chǎn)權(quán)的繼承問(wèn)題。

問(wèn)：第一次買房需要做哪方面的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備?

答：現(xiàn)在紐約房市的火熱程度大家可以清楚的看到。很多第一次買家都想趁這個(gè)時(shí)候入手。但是在入手之前一定要確定好自己的財(cái)務(wù)情況!財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備好才算真的做好買房準(zhǔn)備。因?yàn)橐咔榈脑蛞鸬姆课輧r(jià)格下跌以及創(chuàng)紀(jì)錄的超低貸款利率這些方面都會(huì)吸引很多第一次買家試圖成為屋主。但是很多買家不知道自己到底能負(fù)擔(dān)得起什么樣的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好這些調(diào)查和準(zhǔn)備都是非常有必要的!

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