搞懂美國買房與房產(chǎn)稅
大家好，今天來給大家講清楚在美國買房和房產(chǎn)稅的相關(guān)問題。
首先要告訴大家，世界上任何國家的人都可以在美國買房，不需要綠卡，只要拿著本國合法護(hù)照就行。但難的不是買房，而是貸款買房。沒有綠卡一般就沒有信用記錄，銀行很難貸款給你，除非有工簽?zāi)茏C明信用和還款能力，否則只能全款買房，一次性拿出大筆錢，這才是真正的難點(diǎn)。
其次，房產(chǎn)稅在全美任何地方都不可避免，而且非常復(fù)雜，沒有固定公式能說清楚。每個州的稅不同，同樣的房子在加州和佛羅里達(dá)州，房產(chǎn)稅可能就不一樣，佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)稅會比加州低一些。在同一州，不同城市的房產(chǎn)稅也有差異，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是地方政府主要收入之一，會用于公共支出，如學(xué)校開支、城市排水系統(tǒng)管理等。如果地區(qū)商業(yè)稅收不夠，還會增加房產(chǎn)稅，而且可能每年結(jié)束后會重新計算，新房主交的稅可能和之前房主完全不同，美國房產(chǎn)稅制度真的很復(fù)雜，具體情況還得根據(jù)自身分析。
最后提醒大家，外國人在美國的免稅遺產(chǎn)稅額度只有 8 萬美金。比如外國人在美國買了一套 100 萬美金的房產(chǎn)，萬一不幸離世，子女只有 8 萬美金的免稅額，剩下的 92 萬美金要交高達(dá) 40%的美國遺產(chǎn)稅。所以這時外國人在美國買房通常會用人壽保險來進(jìn)行風(fēng)險對沖。希望這些內(nèi)容對大家有幫助！
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@家住美國編輯