香港在我預(yù)想之外地發(fā)生變化，原本只是普通周三，卻成為了香港財(cái)神年的重要時(shí)刻——公布年度預(yù)算案。然而，這份預(yù)算案帶來(lái)了一記重磅炸彈，即自此之后，內(nèi)地及外國(guó)居民在港購(gòu)房只需繳納與當(dāng)?shù)鼐用裣嗤钠醵?，金額上限為4.25元/100元。
此前已購(gòu)房產(chǎn)的外籍人士因需繳納30%的稅費(fèi)，如今無(wú)疑成為了“冤大頭”。他們以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，卻需承擔(dān)更高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。然而，現(xiàn)在香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況如何呢？由于美聯(lián)儲(chǔ)加息，香港房貸利率由0.5升至4.25，使得香港房?jī)r(jià)在2023年回歸7年前水平。
然而，盡管房?jī)r(jià)下跌，但租金卻創(chuàng)下10年來(lái)新高。購(gòu)房成本降低，租金上漲，同時(shí)還可享受稅收優(yōu)惠，這無(wú)疑對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一大利好。作為曾經(jīng)從事海外地產(chǎn)服務(wù)的從業(yè)者，我手中擁有數(shù)百位香港業(yè)主客戶。如今，他們面臨著來(lái)自全球投資者的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并非深圳，而是新加坡。新加坡去年對(duì)外籍購(gòu)房者征收高達(dá)60%的稅費(fèi)，這無(wú)疑給香港帶來(lái)了巨大壓力。目前，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值在全球范圍內(nèi)無(wú)可匹敵。未來(lái)，香港房?jī)r(jià)將何去何從？讓我們拭目以待。