香港，這座繁華的國(guó)際大都市，一直吸引著眾多購(gòu)房者的目光。當(dāng) 2024 年施政報(bào)告撤辣政策實(shí)施后，香港樓市迎來(lái)了新的機(jī)遇，購(gòu)房成本大幅降低，成交量也隨之暴漲，尤其是內(nèi)地買家紛紛火速入市。
在香港購(gòu)房，有許多必備的知識(shí)點(diǎn)需要了解。首先，購(gòu)房并非真的免稅，而是根據(jù)房?jī)r(jià)以階梯式繳納一定比例的稅，稅率在$100-4.25%之間。內(nèi)地人可以按揭買房，可通過(guò)資產(chǎn)抵押或工資收入的形式申請(qǐng)，貸款額度可達(dá) 60-70%，但具體額度與申請(qǐng)人的收入、資產(chǎn)等密切相關(guān)。首付方面，非香港本地居民最少需付 1-3 成，投資出租則需 4 成首付。
目前的貸款利率封頂在 4.125%，且會(huì)隨利息浮動(dòng)和降息周期而調(diào)整。在交易成本方面，買房除印花稅和律師費(fèi)外，還需支付中介費(fèi)；賣房則需支付律師費(fèi)和中介費(fèi)。香港沒(méi)有公攤，實(shí)用面積除以 0.7 約等于內(nèi)地建筑面積，且房屋多為精裝交付，并含有保養(yǎng)服務(wù)。
購(gòu)房后還需承擔(dān)每月的管理費(fèi)，以及按年租值的一定比例繳納差餉和地租。雖然香港買房不能落戶，但仍有其獨(dú)特的吸引力。香港的租金回報(bào)率因地段而異，大部分在 2%-3%之間，好地段可接近 5%。在戶型方面，有一房、兩房、三房等多種選擇。
買房時(shí)需確保有港幣在港戶里，且有兩種供房方式可選，即供或建期。值得一提的是，香港沒(méi)有遺產(chǎn)稅。了解這些購(gòu)房必備常識(shí)，讓你在香港置業(yè)之路更加順暢?？靵?lái)開啟你的香港購(gòu)房之旅吧！