2024年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一系列新的規(guī)定，這些新規(guī)和普通買(mǎi)家賣(mài)家息息相關(guān)。尤其在購(gòu)房流程、傭金結(jié)構(gòu)以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等方面，都會(huì)有一些變動(dòng)。今天就來(lái)簡(jiǎn)單聊聊新規(guī)實(shí)行之后，對(duì)買(mǎi)家影響比較大的規(guī)則變化和目前市場(chǎng)上的實(shí)行情況。
傭金結(jié)構(gòu)變化
之前賣(mài)家經(jīng)紀(jì)人在MLS掛出房子的相關(guān)信息時(shí)，也會(huì)包括房產(chǎn)交易的傭金比例。
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傭金通常都是賣(mài)家一方支付，占房屋售價(jià)的5%到6%，所以對(duì)于一套售價(jià)為100萬(wàn)美元的房屋來(lái)說(shuō)，賣(mài)方需要支付總價(jià)大約5萬(wàn)-6萬(wàn)美元的費(fèi)用給雙方經(jīng)紀(jì)人。但其實(shí)這部分傭金實(shí)際上已經(jīng)被包含在房屋的掛牌價(jià)格中，從而推高了房?jī)r(jià)。
但是新規(guī)之后，MLS上將禁止顯示賣(mài)方愿意支付給買(mǎi)方的傭金信息。賣(mài)家及其經(jīng)紀(jì)人仍然可以選擇支付買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，但必須通過(guò)外部談判進(jìn)行。
這也就意味著，經(jīng)紀(jì)人的傭金支付可以靈活處理，賣(mài)家有可能選擇不支付買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，讓買(mǎi)家自行承擔(dān)。買(mǎi)家需要自掏腰包與其經(jīng)紀(jì)人談判并支付費(fèi)用。
關(guān)于這項(xiàng)改變，目前市場(chǎng)主流情況是大家依然按照之前賣(mài)家支付所有傭金的方式交易。
其中原因可能是房屋上市需要一些準(zhǔn)備時(shí)間，目前市場(chǎng)上的在售房屋很早就簽好了合同，所以仍按照之前的方式交易、加上目前房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸偏向買(mǎi)方市場(chǎng)，賣(mài)家為了盡快出售房產(chǎn)還是選擇自己承擔(dān)傭金的成本。
購(gòu)房流程變化
新規(guī)規(guī)定，買(mǎi)家必須和買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人簽訂一份具有法律約束力的代理協(xié)議后，買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人才可以帶領(lǐng)買(mǎi)家一起看房。
這份協(xié)議的主要目的在于告知買(mǎi)家，他們的經(jīng)紀(jì)人提供什么樣的服務(wù)，如何獲得報(bào)酬，如果賣(mài)家不同意支付經(jīng)紀(jì)人的傭金，買(mǎi)家可能需要自己支付這筆費(fèi)用。
但實(shí)際情況是，很多買(mǎi)家對(duì)于在買(mǎi)房初期就簽訂這樣一份合同抱著很遲疑的態(tài)度。對(duì)于這種情況，買(mǎi)家可以先多通過(guò)參加Open House自己看房積攢經(jīng)驗(yàn)。在最后決定合作經(jīng)紀(jì)人時(shí)，仔細(xì)查看合同，同時(shí)提前詢(xún)問(wèn)如果需要終止合同，需要如何操作。