在美國(guó)買房時(shí)，不同季節(jié)都有利弊。很多人擔(dān)心錯(cuò)過適合買房的時(shí)機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)似乎沒有規(guī)律地漲漲跌跌，擔(dān)心在不合適的時(shí)間購(gòu)買房屋會(huì)導(dǎo)致性價(jià)比不高。然而，實(shí)際上，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貸款利率以及市場(chǎng)上的房源供應(yīng)量有關(guān)，所謂的淡旺季只是相對(duì)而言。今天將給大家總結(jié)美國(guó)不同季節(jié)購(gòu)房的利與弊！
春季
春季買房的優(yōu)勢(shì)在于:天氣轉(zhuǎn)暖,春意盎然,房屋顯得有朝氣;房源充足,很多屋主愿意在春天賣房;對(duì)于買家來說,節(jié)日過完,天暖出行方便;學(xué)區(qū)房子通常都在春天放盤,顯得特別搶手;買家可以同時(shí)在2個(gè)不同房子上出價(jià)。
春季買房的劣勢(shì)在于買家多競(jìng)爭(zhēng)激烈,價(jià)格相對(duì)比較高。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì),春天的美國(guó)房?jī)r(jià)一般比冬天的房子價(jià)格高2%-3%,而當(dāng)市場(chǎng)上升時(shí)漲價(jià)的百分比還會(huì)隨之增高。春季看房的人多,競(jìng)價(jià)也激烈。春季市場(chǎng)上的賣家有些并不是急著要賣房,而是用以試探市場(chǎng),他們會(huì)有意標(biāo)超高價(jià)。因此,有時(shí)候盡管買家的出價(jià)已經(jīng)很合理,很有競(jìng)爭(zhēng)性,也未必買成房子。
夏季
夏季里家庭買學(xué)區(qū)房,承接春天的計(jì)劃,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。不少人能趕上成交學(xué)區(qū)房的末班車。此外,夏天利于裝修,容易施工,油漆方便干,還可以更換太陽能綠色環(huán)保系統(tǒng)。夏季雨水較多,比較容易發(fā)現(xiàn)房子漏水等現(xiàn)象。
夏季房屋買賣的劣勢(shì)在于超高的氣溫,遇上看房天氣炎熱,買賣雙方都會(huì)比較沒有耐心。當(dāng)室外氣溫高到75-80度時(shí),暖氣系統(tǒng)難以開啟,驗(yàn)屋時(shí)需要特別注意。
秋季
秋季是房產(chǎn)成交的另一旺季,優(yōu)勢(shì)在于天氣好,方便出門。此外,夏季沒有賣出的房子在市場(chǎng)變得相對(duì)容易議價(jià)。屋主在節(jié)日到來和寒冬來臨前,愿意出售,條件變得寬松。秋季市場(chǎng)會(huì)延續(xù)夏天旺季從而出現(xiàn)一個(gè)過戶的高潮。再有秋季成交房屋，還能為年底省稅做準(zhǔn)備。
不過值得注意的是,秋季市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈,價(jià)位要有競(jìng)爭(zhēng)性。
冬季
我們一般都覺得冬季是房產(chǎn)交易的淡季，市面上的房子相對(duì)少些，很難買到自己喜歡的房子。很多人不愿頂著大風(fēng)大雪去查看房屋狀況，但其實(shí)，所謂的淡季只是在于房源略少而已。如果能夠好好把握，冬季也可以是買房的好時(shí)機(jī)。冬季里售房的屋主都比較理智，更有誠(chéng)意。售房的原因多為處理遺產(chǎn)、離婚分財(cái)產(chǎn)、工作調(diào)動(dòng)、生活變化。許多時(shí)候這樣的房子真是物有所值，若買家出價(jià)合理，易達(dá)成交易。年底買房時(shí)的過戶費(fèi)、地稅、利息等費(fèi)用都可以用于減稅，對(duì)于首次購(gòu)房的家庭省稅會(huì)有好處。
我們雖然覺得冬天太冷，雨雪又多，非常不適合去實(shí)地看房；但恰恰在這種糟糕的天氣條件下，使房屋最真實(shí)的情況暴露了出來。比如，我們可以很容易的檢驗(yàn)房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統(tǒng)、房屋的供暖系統(tǒng)等。在冬季，租賃搬家服務(wù)預(yù)定更方便。但是，冬季購(gòu)房的弊端也是顯而易見的。在天氣寒冷的情況 下，很多人都不愿意出門，如果還要搬家，的確是件很痛苦的事情。