美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)受到多種因素的綜合影響，以下是一些觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)：
需求方面：長(zhǎng)期來(lái)看，美債利率波動(dòng)對(duì)地產(chǎn)銷售有緊密驅(qū)動(dòng)關(guān)系。過(guò)去幾個(gè)月利率有所回落，可能會(huì)相應(yīng)提振地產(chǎn)銷售增速。然而，影響地產(chǎn)需求的不僅僅是短期利率波動(dòng)，長(zhǎng)期人口結(jié)構(gòu)、就業(yè)市場(chǎng)情況也會(huì)產(chǎn)生作用。今年下半年以來(lái)，美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出走弱趨勢(shì)，失業(yè)率上升至 4.3%，若未來(lái)就業(yè)市場(chǎng)失速走弱，可能會(huì)對(duì)地產(chǎn)銷售需求形成沖擊。
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供給方面：當(dāng)前美國(guó)成屋可供銷售月數(shù)已基本恢復(fù)至疫情之前的水平，前期房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力正在消退，后續(xù)房?jī)r(jià)趨勢(shì)更多取決于利率回落能否刺激地產(chǎn)需求以及成屋銷售意愿改善的斜率。新屋供給的充足主要受益于前期新屋建設(shè)鏈條的恢復(fù)，但上半年地產(chǎn)銷售走弱可能對(duì)下半年地產(chǎn)投資形成沖擊。
房?jī)r(jià)方面：在經(jīng)歷了 2023 年的上漲后，截至 2024 年 5 月房?jī)r(jià)同比上漲了 5.8%。隨著更多房源進(jìn)入市場(chǎng)且利率保持相對(duì)較高，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。從 2025 年到 2029 年，鑒于此前的大幅上漲，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將以略高于通脹率一個(gè)百分點(diǎn)的速度溫和上漲，從 2024 年的水平來(lái)看，預(yù)計(jì)總漲幅約為 17%。
房屋銷售方面：2023 年現(xiàn)房銷售量大幅下降，達(dá)到自 1995 年以來(lái)的最低水平。隨著抵押貸款利率的下降，預(yù)計(jì)到 2025 年，現(xiàn)房銷售將有所回升，并將持續(xù)增長(zhǎng)到 2029 年。新房銷售在 2023 年也持續(xù)增加，但仍將受到可建設(shè)用地和熟練勞動(dòng)力短缺的限制。
房租方面：經(jīng)歷了 2021 和 2022 年的急劇上漲后，到 2024 年 5 月，房租以較為溫和的增速繼續(xù)上升，主要是由于市場(chǎng)供應(yīng)量的顯著上漲。預(yù)計(jì) 2025 年，單戶住宅的房租漲幅將高于多戶住宅。到 2029 年，房租漲幅預(yù)計(jì)將與通貨膨脹率保持一致，但單戶住宅的漲幅將更快。
總體而言，美國(guó)住房市場(chǎng)正面臨挑戰(zhàn)，需求積壓、土地和勞動(dòng)力短缺等問(wèn)題將繼續(xù)影響房?jī)r(jià)、銷售和租金的走勢(shì)。不過(guò)，具體的發(fā)展趨勢(shì)仍可能受到宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、政策調(diào)整、人口變化等多種因素的影響而有所變化。不同機(jī)構(gòu)和專家的預(yù)測(cè)也可能存在差異，建議關(guān)注多方觀點(diǎn)以及相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和動(dòng)態(tài)。
需注意，房地產(chǎn)市場(chǎng)是復(fù)雜多變的，以上只是一些普遍的觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)，并不能代表實(shí)際的市場(chǎng)走向。在進(jìn)行任何房地產(chǎn)投資或決策時(shí)，都需要進(jìn)行充分的市場(chǎng)研究和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。