9月18日，美聯(lián)儲(chǔ)將聯(lián)邦基準(zhǔn)利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，如今，時(shí)間過(guò)去了一個(gè)月，美國(guó)樓市呈現(xiàn)出了什么樣的狀態(tài)？
·房?jī)r(jià)趨勢(shì)·
2024年9月的數(shù)據(jù)表明，美國(guó)整體房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)健，但增速逐漸放緩。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和通脹水平對(duì)購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)有所增加，影響了購(gòu)房決策。盡管如此，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌，在部分地區(qū)甚至仍有上漲趨勢(shì)，尤其是房源稀缺的熱門城市，自住購(gòu)房者和投資者依舊保持濃厚興趣。
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不同區(qū)域的房?jī)r(jià)表現(xiàn)差異較大。南部和西南部的城市繼續(xù)保持價(jià)格的穩(wěn)定增長(zhǎng)，主要得益于較高的經(jīng)濟(jì)活躍度和人口遷入。而一些東海岸及中西部地區(qū)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，甚至有所緩和，這可能是因?yàn)榉吭垂?yīng)增多或經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。然而，部分大都市如紐約、波士頓等地房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，因此需要根據(jù)具體城市的經(jīng)濟(jì)和人口趨勢(shì)來(lái)判斷未來(lái)的房?jī)r(jià)走向。
·房源數(shù)量·
根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Realtor.com統(tǒng)計(jì)，今年9月的房屋銷售活動(dòng)有所上升，抵押貸款利率的下降減輕了許多買家的束縛，開始挑選自己的心儀房源。9月活躍房源數(shù)量超94萬(wàn)，相比8月增長(zhǎng)34%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第11個(gè)月增長(zhǎng)。新掛牌房源數(shù)量約39.97萬(wàn)，相比去年同期上漲約11.6%，達(dá)3年來(lái)最高水平。
不僅如此，賣家數(shù)量在今年9月相比去年同期有了11.6%的漲幅，相比今年8月下降0.9%的情況，出現(xiàn)了顯著逆轉(zhuǎn)。
抵押貸款利率的下降可能會(huì)導(dǎo)致未來(lái)幾個(gè)月上市房屋數(shù)量增加，隨著房屋庫(kù)存的增加，若未來(lái)一段時(shí)間抵押貸款利率穩(wěn)定，新買家們可能會(huì)在自己的預(yù)算范圍內(nèi)有更多選擇。
從美國(guó)各區(qū)域的庫(kù)存情況來(lái)看，各地的庫(kù)存數(shù)量相比去年均有所增長(zhǎng)：南方的房源數(shù)量增長(zhǎng)了42.0%，而西部的房源數(shù)量增長(zhǎng)了36.5%，中西部增長(zhǎng)了22.3%，東北部增長(zhǎng)了14.8%。這也在一定程度上緩解了市場(chǎng)的供需不平衡。
·購(gòu)房者將重拾投資信心·
降息政策的經(jīng)濟(jì)效果需要時(shí)間顯現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者的心理影響卻是立竿見影。降息為市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，增強(qiáng)了購(gòu)房者的投資信心，為房產(chǎn)交易注入了新的活力。
不過(guò)盡管購(gòu)買者情緒有所改善，仍有較多人選擇觀望，等待利率的繼續(xù)下降和市場(chǎng)的進(jìn)一步穩(wěn)定，尋找更好的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。高漲的購(gòu)買需求也許會(huì)成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)。
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)持續(xù)面臨高房?jī)r(jià)、高競(jìng)爭(zhēng)的局面，這種局面伴隨美聯(lián)儲(chǔ)的繼續(xù)降息也許會(huì)有所緩解。如果想要購(gòu)置房屋，是時(shí)候考慮起來(lái)了。
對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)，根據(jù)您在資產(chǎn)配置、子女教育、長(zhǎng)期投資回報(bào)、持續(xù)租金收益等方面的需求，可以在專業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手，選擇適合的美國(guó)房產(chǎn)。