美國房產(chǎn)市場：五大特點與市場趨勢分析
近期，高端房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊國際 2024 年《財富報告》指出疫情后新一代超高凈值人群全球 “游牧化” 居住偏好這一趨勢愈發(fā)明顯。數(shù)據(jù)顯示 22% 的超高凈值人群 2024 年有購房計劃，美國是購置新居的熱門地之一。全球一項針對 14 個國家的調(diào)查顯示，美國被視為全球住宅房產(chǎn)市場中最熱門的市場，且在基于人口增長、財富增長和住房供應(yīng)有限等因素列出的全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場中位居榜首。
美國房地產(chǎn)有以下五個特點：
一是地產(chǎn)銷售分化，新屋銷售穩(wěn)步回升，成屋銷售仍在探底。
二是整體房屋供給仍緊，房屋空置率處于歷史低位。
三是租金調(diào)整幅度有限，整體租售回報率有所增加。
四是月均還款中位數(shù)快速上升，全款購房人數(shù)增加，但違約率保持穩(wěn)定。
五是獨棟住宅與多戶住宅的開工數(shù)明顯分化。
2023 年以來，美國地產(chǎn)市場韌性較強，整體價格高位震蕩，抵押貸款違約率未大幅上升。2024 年美國貨幣政策路徑不明，如果地產(chǎn)周期推動價格反彈，美聯(lián)儲降息預(yù)期可能推遲。走向尾聲的去庫周期在地產(chǎn)周期帶動下會刺激地產(chǎn)后周期商品補庫，加速中國相關(guān)出口的改善。
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@家住美國編輯