美國社會(huì)老齡化程度日益加深，遺產(chǎn)房（Probate Property）交易在房地產(chǎn)市場上變得愈來愈普遍。這些房產(chǎn)通常以比較便宜價(jià)格出售。
對于買家或投資者來說，遺產(chǎn)房提供了一個(gè)低于市場價(jià)值購得不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)會(huì)，但也伴隨風(fēng)險(xiǎn)。所以要謹(jǐn)慎避開「踩坑」，避免涉入不必要糾紛。
所謂遺產(chǎn)房是指因屋主過世，而由繼承人或受益人繼承的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)通常會(huì)經(jīng)過法律上的遺產(chǎn)處理程序，如遺囑認(rèn)證，來確保按照房主的遺囑或法律規(guī)定分配給繼承人。遺產(chǎn)房的出售通常由遺囑執(zhí)行人或繼承人進(jìn)行，可能用于支付遺產(chǎn)稅、清償債務(wù)或分配資產(chǎn)。
可能涉及一些特殊的法律和手續(xù)程序，如所有權(quán)確認(rèn)、債務(wù)清償、以及遺產(chǎn)分配糾紛等。雖然買家有時(shí)可以低價(jià)購得遺產(chǎn)房，但需要仔細(xì)檢查其中法律狀況還有房屋本身狀況，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。
資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Sherry Li表示，不久前在她居住地附近高檔社區(qū)有一棟住宅出售。房屋建于2006年，面積約5300平方呎，裝修很上檔次，售價(jià)210萬元。而在月前，也是該社區(qū)出售的一棟差不多同等面積住宅售價(jià)430萬元，建于2016年。而售價(jià)210萬元的住宅就是一棟遺產(chǎn)房。由于屋主過世時(shí)，并沒有明確繼承者，而是要走法律程序。由于這個(gè)程序過長，有的短則幾個(gè)月，有的甚至幾年。買家耗不起，最終沒有多少人競價(jià)，所以有時(shí)遺產(chǎn)房會(huì)很便宜，也就是讓買家撿個(gè)「大漏」。
Sherry Li也指出，遺產(chǎn)房有缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)就是有時(shí)可以撿個(gè)大便宜，但也存在風(fēng)險(xiǎn)。就是出售這類房屋時(shí)，很多信息沒有詳盡披露，比如屋況及房產(chǎn)債務(wù)狀況，未完的繼承人間法律糾紛等，所以要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，需要買家去做詳細(xì)調(diào)查。
資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)袁立功表示，遺產(chǎn)房多數(shù)都比較老舊，而且有的是屋主在房子內(nèi)過世的，甚至曾發(fā)生兇殺案。若是屋況老舊，就需要做進(jìn)一步房屋檢查，確保設(shè)施安全。
買家也要地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主動(dòng)披露是否有人在房間內(nèi)過世，部分買家對此是很在意的。他說，曾經(jīng)一次遇到遺產(chǎn)房出售，價(jià)格很低。他在陪買家看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)在樓梯地毯處有一塊暗色，覺得很奇怪。于是就帶著疑問咨詢負(fù)責(zé)交易的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對方尷尬地說，「這棟房子不久前曾發(fā)生兇案，是妻子將丈夫殺害。」買家馬上決定不買了。
所以對于遺產(chǎn)房，雖然可以獲得價(jià)格較低的購買機(jī)會(huì)，尤其是投資者更為有利可圖。但由于涉及法律、維修和稅務(wù)以及個(gè)人購買傾向及心態(tài)等多方面因素。買家應(yīng)充分了解交易過程中的可能風(fēng)險(xiǎn)，尋求專業(yè)建議確保順利完成交易。