受到房屋保險(xiǎn)危機(jī)影響，加州房地產(chǎn)買賣的制式合約最近添加一個(gè)保護(hù)條款，允許買家在找不到滿意的保險(xiǎn)時(shí)可以退出交易，賣方必須把所收的押金全數(shù)歸還。
舊金山紀(jì)事報(bào)報(bào)導(dǎo)，有20萬名會(huì)員的加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(California Association of Realtors)，今年夏季在制式合約(template)里添加了這項(xiàng)條款。經(jīng)紀(jì)人如果不主動(dòng)去修改，就會(huì)列有這項(xiàng)條款。如果潛在買家找不到他們負(fù)擔(dān)得起的保險(xiǎn)，可以收回原本的承諾退出交易，或者買賣雙方重新商議。
圣塔羅莎的經(jīng)紀(jì)人伯格霍夫(Ernest Berghof)指出，對(duì)買賣雙方，保險(xiǎn)現(xiàn)在成了一個(gè)障礙。在經(jīng)過估值(appraised)、檢驗(yàn)(inspections)等手續(xù)，現(xiàn)在卻可能因?yàn)橘I不到保險(xiǎn)或保費(fèi)太貴，交易受到阻擋。
加州房屋險(xiǎn)業(yè)者最大的是State Farm，第六大的是Allstate。這兩家公司從一年多以前就不再寫新保單。其他的譬Farmers Insurance每個(gè)月只寫某個(gè)數(shù)額的保單。紀(jì)事報(bào)把資訊拿來分析，發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)的平均保費(fèi)現(xiàn)在每年是大約2000元，是十年前保費(fèi)的兩倍。
東灣的經(jīng)紀(jì)人普拉特(Cameron Platt)指出，如果賣方接受這種制式合約的條款，那么保費(fèi)是否太貴，完全取決于買家的決定。如果買家不能在某個(gè)時(shí)段內(nèi)找到保險(xiǎn)（通常是17天）那么買家可以取消合約，賣家必須退還押金。過去沒有附加條款的時(shí)候，買家如果取消合約，已付的1%-3%押金(safety deposit)會(huì)被賣家沒收。
伯格霍夫指出，過去這一年多，她的買家客戶中沒有一個(gè)是從私營保險(xiǎn)公司買到保險(xiǎn)的。這個(gè)現(xiàn)象從2023年春季開始出現(xiàn)。而且即使在野火風(fēng)險(xiǎn)極低的地區(qū)，買家還是買不到保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司就是不愿意寫新保單。
最后買家只能從加州政府設(shè)立、私營保險(xiǎn)公司接單的FAIR計(jì)劃買保險(xiǎn)。FAIR計(jì)劃不能拒保(除非是房屋狀況極差，或是曾有人用來種大麻)，但保費(fèi)很貴，承保的金額可能很低，而且接單的時(shí)間很長，會(huì)讓交易拖得很久。?