美國(guó)購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)被拒，意味著您花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間選出了適合的房源，卻被告知不能如期購(gòu)買。在美國(guó)買房貸款被拒怎么辦？為盡快找到可行的解決辦法，可參考以下步驟。
一、找出貸款申請(qǐng)被拒的具體理由確切地知道被拒絕的原因，可以清楚如何處理申請(qǐng)中出現(xiàn)的這一問(wèn)題。比如說(shuō)房屋估值不夠高、收入下降幅度大、已有債務(wù)較多、又或是未能按期償還信用卡等因素，這些都可能會(huì)使您申請(qǐng)過(guò)程不順利。
二、預(yù)估值較低是被拒的主因貸款機(jī)構(gòu)必須知道房屋的價(jià)值，是否等于或大于按揭貸款的總額。如果房屋估值偏低，那么您可以這樣處理：您可以申請(qǐng)進(jìn)行第二次評(píng)估，如果第二次達(dá)到理想的價(jià)格，就有可能再次申請(qǐng)貸款成功?；蛘呤桥c賣方協(xié)商更低的購(gòu)買價(jià)格，但這一方法是否有效取決于報(bào)價(jià)與估值的差值大小。
三、增加購(gòu)房首付款金額一般來(lái)說(shuō)，20%是美國(guó)買房按揭貸款首付的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在某些特殊的情況下，該比例可能還不夠多。比如銀行想在放貸前讓您提供更多首付金，您必須照做才能保住您選中的房屋。如果時(shí)間緊迫，可以請(qǐng)父母或其他親朋幫忙，但是您必須向銀行提交書(shū)面說(shuō)明，該筆資金并非借款而是贈(zèng)與。又或者看您是否具有首付款援助計(jì)劃的資格，這是針對(duì)美國(guó)中低收入購(gòu)房者的項(xiàng)目。
四、選擇其他貸款方不是所有銀行都會(huì)拒絕您的申請(qǐng)。如果您有多多了解，可以列出一個(gè)銀行備選名單。聯(lián)系另一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，最好先說(shuō)清楚之前貸款申請(qǐng)被拒絕的事實(shí)，給出盡可能多的細(xì)節(jié)，可以幫助他們確定好您的資質(zhì)和貸款額度。
五、誠(chéng)意金提交誠(chéng)意金表示您是認(rèn)真在考慮購(gòu)買這套房源。初始合同的措辭決定了按揭貸款被拒后，您是否可以拿回這筆款項(xiàng)。如果合同中未說(shuō)清這種情況，誠(chéng)意金無(wú)法收回。