雖然最近一段時間南加州的房價略有下降，但與去年同期相比，房價依然在上漲，洛杉磯獨立屋的房價中位數(shù)已經(jīng)接近96萬美元，如不出意外，明年有望突破100萬美元大關(guān)。這是加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（CAR）本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，洛杉磯縣獨立式單戶住宅的房屋中位價已攀升至 95萬6210 美元，比去年同期上漲了 7%。全州范圍內(nèi)房屋中位價為 88萬8740 美元，同比增長約 6%。盡管抵押貸款利率處于歷史高位，潛在買家持觀望態(tài)度，但房價依然延續(xù)了上升趨勢。
在南加州其他地區(qū)，房價同樣居高不下。10 月份圣地亞哥縣的房價中值已突破百萬美元，達到 101萬美元；橙縣更是高達 135萬 美元。相對較低的房價出現(xiàn)在河濱縣（63.4萬美元）和圣貝納迪諾縣（49.9萬 美元）。值得一提的是圣貝納迪諾縣，看似房價處于南加州最低，但因為圣貝納迪諾縣的面積太大，一直延伸到15號高速與內(nèi)華達州交界處，在大量的邊遠農(nóng)村的綜合下，房價才看起來最低，如果以15號高速卡洪山口為界，南部的房價也不比洛杉磯低多少，比如奇諾崗（Chino Hills）的房價，超過100萬美元的獨立屋比比皆是。
過去十年，南加州房價幾乎呈直線上升趨勢。2014 年 10 月，洛杉磯縣的房屋中位價僅為 47.76萬 美元，而如今幾乎翻了一番。專家指出，這主要歸因于住房需求長期大幅超過供應(yīng)。
CAR 首席經(jīng)濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）指出，雖然抵押貸款利率高企，但房價上漲的動力依舊強勁，他警告那些希望等待利率下降的潛在買家不要忽視當前的市場趨勢。
“最佳購房時機是很久以前，第二佳時機仍然是今天，”萊文說道?！叭绻隳茴A(yù)見未來利率下降，并利用這一點進行再融資，那么你沒有錯過機會。但如果等上三四年，而房價繼續(xù)大幅上漲，你將永遠無法彌補這個差額?！北M管抵押貸款利率居高不下可能在短期內(nèi)抑制購房需求，但南加州房價似乎仍會維持上漲態(tài)勢。以洛杉磯縣為例，房價已經(jīng)逼近百萬美元大關(guān)，而橙縣和圣地亞哥縣早已超過這一數(shù)字。
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萊文預(yù)測，2024 年加州房屋銷售將顯著增長，而價格也將進一步攀升。這不僅受益于持續(xù)強勁的需求，還因為潛在賣家持有的低利率貸款讓市場供應(yīng)更加稀缺。
對于那些希望通過等待抵押貸款利率下降來降低購房成本的買家來說，萊文給出了明確的建議?！叭绻績r繼續(xù)上漲，等待只會讓你付出更高的代價。”他補充道，即便利率有所下降，但房價的累計漲幅可能會遠超利率下降所帶來的節(jié)省。
盡管洛杉磯縣和其他沿海地區(qū)的房價達到甚至突破百萬美元，但南加州內(nèi)陸地區(qū)仍提供相對實惠的選擇。這對于首次購房者或中等收入家庭來說，仍然是相對可行的選擇。