2025年，火熱的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)略微降溫。
Redfin表示，預(yù)計(jì)抵押貸款利率將保持穩(wěn)定或下降，住房庫(kù)存將增加，從而使購(gòu)房變得更加容易。但對(duì)年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可能仍是遙不可及。
過(guò)去幾年，美國(guó)人擁有住房的夢(mèng)想變得越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)。房?jī)r(jià)上漲、抵押貸款利率高、住房供應(yīng)受限。更不用說(shuō)極端天氣的威脅越來(lái)越大，導(dǎo)致高風(fēng)險(xiǎn)州的住房成本（如保險(xiǎn)、HOA費(fèi)用和房產(chǎn)稅）上漲。
房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)有好消息也有壞消息。
“商業(yè)內(nèi)幕”報(bào)導(dǎo)，好消息是總體而言，2025年買(mǎi)房會(huì)更容易。但壞消息是，對(duì)于年輕購(gòu)房者和千禧一代首次購(gòu)房者，擁有住房實(shí)際上比以往任何時(shí)候都更加遙不可及。
2025年買(mǎi)房會(huì)更容易的3個(gè)原因
首先，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將低于前幾年。Redfin經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟（Daryl Fairweather）和趙晨（Chen Zhao音譯）預(yù)測(cè)，2025年美國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格中值將上漲4%。高盛對(duì)2025年房市展望也類(lèi)似，預(yù)測(cè)美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲4.4%。這與平均工資增長(zhǎng)大致一致?？紤]到2020年3月至2024年1月期間美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了40%以上，這一樂(lè)觀預(yù)測(cè)對(duì)潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。
購(gòu)房的另一個(gè)障礙是高抵押貸款利率，過(guò)去幾年抵押貸款利率翻了一倍多。30年期固定抵押貸款平均利率已從2021年的3%以下上升至7%左右。Realtor.com預(yù)測(cè)2025年底抵押貸款利率將下降至6.2%。
最后，專(zhuān)家預(yù)測(cè)新的住房將進(jìn)入市場(chǎng)，緩解供應(yīng)方面的壓力。Redfin表示，共和黨在國(guó)會(huì)大獲全勝對(duì)房屋建筑商來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極信號(hào)，因?yàn)榻ㄖI(yè)將受益于更少監(jiān)管。
在大選前的10月，LPL Financial首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jeffery Roach表示，新屋開(kāi)工或新住宅建設(shè)的增加預(yù)示著未來(lái)幾個(gè)季度將有更多獨(dú)棟住宅進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)Realtor.com，2025年新獨(dú)棟住宅的開(kāi)工量可能達(dá)到110萬(wàn)套，增長(zhǎng)13.8%。
所有這些因素都可能改善2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。Redfin預(yù)測(cè)明年房屋銷(xiāo)售將增長(zhǎng)2%至9%。
年輕購(gòu)房者買(mǎi)不起房子
但不幸的是，對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能就沒(méi)那么幸運(yùn)了，因?yàn)樗麄儧](méi)有賣(mài)掉舊房的資金來(lái)支付首付和抵押貸款。
而且如今的住房環(huán)境對(duì)年輕買(mǎi)家尤其不利。過(guò)去五年來(lái)，工資根本跟不上房?jī)r(jià)上漲速度。Redfin高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊萊賈·德拉坎帕（Elijah de la Campa）表示，在此期間，首套住房的成本增長(zhǎng)速度是收入增長(zhǎng)的兩倍。此外，對(duì)千禧一代來(lái)說(shuō)，學(xué)生貸款和信用卡債務(wù)正在成為購(gòu)房的障礙，因?yàn)樾庞迷u(píng)分低和債務(wù)水平高的人很難獲得抵押貸款。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，首次購(gòu)房者的中位年齡現(xiàn)在為38歲，創(chuàng)歷史新高。這一數(shù)字高于2023年的35歲。首次購(gòu)房者在市場(chǎng)中所占的比例也越來(lái)越小，在截至2024年6月的12個(gè)月期間僅為24%。前一年，這一比例為32%。