1. 美國(guó)人才能在美國(guó)買房嗎？
美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，一定程度上還是比較歡迎海外人士在本國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)投資或者購(gòu)置房產(chǎn)的，所以針對(duì)海外人士在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，幾乎沒有任何相關(guān)限制。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買者沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定，不是美國(guó)人沒有綠卡，同樣可以在美國(guó)置業(yè)，并且獲得貸款。不過，有一點(diǎn)值得注意的是：因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)管理及其移民機(jī)制是獨(dú)立運(yùn)作的，因此，在美國(guó)以個(gè)人身份購(gòu)買房子后，并不能將個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的金額算作移民的投資款項(xiàng)，意思即是購(gòu)買房子并不能獲取美國(guó)身份?；旧现荒芡ㄟ^投資移民投資實(shí)業(yè)，而又能夠?yàn)槊绹?guó)創(chuàng)造工作機(jī)會(huì)，才能獲得美國(guó)身份。 2. 可以購(gòu)買哪一種物業(yè)？ 海外人士在美國(guó)具體購(gòu)買什么樣的房產(chǎn)類型，還是看自身選擇。幾乎大部份的住宅物業(yè)、部分商業(yè)物業(yè)、鄉(xiāng)村地區(qū)及某些特殊產(chǎn)業(yè)等等，外國(guó)投資者都可以被容許購(gòu)買。但在紐約，有一種房屋類型，對(duì)國(guó)外投資人限制較多，就是合作公寓(Co-op)，由于審查嚴(yán)苛，一般外國(guó)人不會(huì)購(gòu)買。盡管美國(guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)開放的地方，但相關(guān)的法例及稅務(wù)都頗多，一不留意可能不小心違犯法例，因此在美國(guó)置業(yè)前，最好先在美國(guó)找一個(gè)熟悉美國(guó)物業(yè)交易的移民中介機(jī)構(gòu)。比如美移移民，不僅可以協(xié)助你順利交易，項(xiàng)目還會(huì)有開發(fā)商包租3-5年，能很好地解決暫時(shí)沒有自住需求的買家在購(gòu)房后出租的問題。3. 外國(guó)人在美國(guó)買房可以貸款嗎？ 可以！眾所周知，外國(guó)人在美國(guó)投資或者購(gòu)置房產(chǎn)幾乎沒有太多限制。但大多數(shù)海外購(gòu)房者都誤以為非美國(guó)公民不能申請(qǐng)房貸。一般來(lái)說(shuō)，非美國(guó)公民或居民、持有B1/B2簽證入境或者是沒有任何入境簽證的、在美國(guó)境外的人都可以申請(qǐng)外國(guó)人貸款。從購(gòu)買手續(xù)來(lái)講，所有的流程和提供的材料都是一樣的，外國(guó)人也可以申請(qǐng)美國(guó)的貸款。有些銀行和貸款機(jī)構(gòu)提供給外國(guó)人的貸款計(jì)劃，可能利率和貸款金額，以及提供的材料有些不同。