雖然利率目前是一直在漲的狀態(tài)，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)還是處于較高的價(jià)位，很多小伙伴們避免不了使用Morgage買房，那么申請(qǐng)美國(guó)房屋貸款需要提前準(zhǔn)備很多東西，今天給大家整理的這8點(diǎn)提前做好了，基本就可以輕松搞定在貸款買房，干貨滿滿，建議收藏！
1、建立良好的信用分?jǐn)?shù)
信用分是由歷史消費(fèi)和貸款行為確定的。在開(kāi)始進(jìn)行貸款之前，首先要做的就是查詢信用分。信用分越高，申請(qǐng)貸款的成功幾率就越大，貸款利率也就越優(yōu)惠。對(duì)于一般的貸款申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，貸款申請(qǐng)人的信用分?jǐn)?shù)要在620分以上。因此盡可能通過(guò)償還借款，定期支付賬單，盡可能避免在申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)新的信用卡，來(lái)提高自己的信用分。
2、提高收入降低負(fù)債比
負(fù)債收入比DTI（debt to income ratio）指的是負(fù)債的總額和總收入的比例。其中的負(fù)債包括房貸分期還款。美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人常規(guī)貸款，要求負(fù)債收入比最高不能超過(guò)43%。如果你想買更貴的房子，那就要努力提高收入，并努力還款，降低負(fù)債。
3、準(zhǔn)備好足夠的首付
首付有利于保障貸款機(jī)構(gòu)的利益。尤其當(dāng)你無(wú)法償還貸款的時(shí)候，這筆首付就對(duì)貸款機(jī)構(gòu)尤其重要。如果你的首付低與20%，這個(gè)時(shí)候貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求你購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，英語(yǔ)簡(jiǎn)寫是PMI （private mortgage insurance），這筆費(fèi)用每年大約是貸款金額的0.5-1%，直到所欠貸款低于房子購(gòu)買金額的80%，才不再需要買貸款保險(xiǎn)。如果能拿出20%首付，個(gè)人建議避免買貸款保險(xiǎn)，因?yàn)橐彩且还P不小的費(fèi)用。
4、穩(wěn)定的工作證明
貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求貸款人提供工作證明，一般需要至少兩年的工作經(jīng)歷并擁有穩(wěn)定的收入。
5、房子的售價(jià)是否合理
房子出售前都需要做市場(chǎng)評(píng)估，貸款機(jī)構(gòu)需要房子狀況良好，并且需要房子價(jià)值與出售價(jià)格一致。
6、短期貸款和長(zhǎng)期貸款
短期貸款利率一般低于長(zhǎng)期貸款。比如，15年的貸款利率比30年的貸款利率，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可以節(jié)省大量的資金，但是，它的預(yù)付金額也會(huì)增加。
7、重新貸款是否值得
重新貸款會(huì)貸款利率降低，但也會(huì)產(chǎn)生各種相關(guān)開(kāi)支，到底值不值得重貸，與會(huì)住在房子的時(shí)長(zhǎng)有關(guān)。居住時(shí)間要比足以賺回房子各種房子開(kāi)支的時(shí)間更久才算劃算，這種情況也取決于個(gè)人的財(cái)務(wù)情況，否則還會(huì)帶來(lái)新的購(gòu)房壓力。需要說(shuō)明的是不同貸款機(jī)構(gòu)貸款要求和條款都稍有不同，一定要貨比三家，多處咨詢，以最優(yōu)惠的貸款利率成功申請(qǐng)符合條件的貸款，這樣可以省下來(lái)不少費(fèi)用。
8、貸款申請(qǐng)過(guò)程中不要大額消費(fèi)
貸款未能獲批時(shí)，不要進(jìn)行大額消費(fèi)，很有可能因?yàn)榇箢~消費(fèi)，有可能會(huì)導(dǎo)致信用分?jǐn)?shù)降低等，最終房屋貸款被拒絕！