雖然美國(guó)大選后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)反彈、購(gòu)房需求指數(shù)上升，但仍有很多潛在買家猶豫不決：現(xiàn)在買房還是等等再買？在哪里買房最合適？以下是全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）評(píng)選出的2025年十大最熱門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
NAR表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景良好，一些地區(qū)因具備房屋庫(kù)存多、房?jī)r(jià)較低、取得低貸款利率的概率較高、年輕族群收入較高等等“利好”條件，預(yù)計(jì)會(huì)在2025年受到更多買家的青睞。
十大最熱門(mén)房市
NAR評(píng)估了美國(guó)不同地區(qū)的房屋價(jià)格升值情況、未來(lái)五年達(dá)到購(gòu)屋年齡的家庭比例、就業(yè)增長(zhǎng)情況，以及千禧世代有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)屋的比例等因素，發(fā)現(xiàn)以下十個(gè)地區(qū)所具備的很多條件優(yōu)于其它地區(qū)，當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求強(qiáng)勁。這些地區(qū)中，有四個(gè)在美國(guó)南部，三個(gè)在中西部。按照字母順序排名分別為：
1）波士頓-劍橋市-牛頓市（Boston-Cambridge-Newton）都會(huì)區(qū)，位于麻州-新罕布什爾州。該地區(qū)的很多屋主不被“鎖定效應(yīng)”所困，因此當(dāng)房貸利率穩(wěn)定在6%時(shí)，更多屋主或許愿意售房，使市面上的房源增多。
2）夏洛特市-康可德市-加斯托尼亞（Charlotte-Concord-Gastonia）都會(huì)區(qū)，位于北卡羅來(lái)納州-南卡羅來(lái)納州。該地區(qū)過(guò)去五年里的高就業(yè)成長(zhǎng)率及移民增長(zhǎng)率令人驚訝。
3）大急流城-肯特伍德（Grand Rapids-Kentwood）都會(huì)區(qū)，位于密歇根州。該地區(qū)超過(guò)三分之一的千禧世代租屋者預(yù)計(jì)有能力購(gòu)屋，另有12%的家庭將在未來(lái)五年內(nèi)進(jìn)入“黃金購(gòu)屋年齡”。
4）格林維爾-安德森（Greenville-Anderson），位于南卡羅來(lái)納州。該地區(qū)去年的平均房貸利率“遠(yuǎn)低于全美平均水平”。
5）哈特福德市-東哈特福德-中城（Hartford-East-Hartford-Middletown），位于康涅狄格州。該地區(qū)的整體財(cái)務(wù)狀況良好，去年的平均房貸利率為6.5%。NAR指出這是“熱門(mén)房市中最低的利率之一”。
6）印第安納波利斯市-卡梅爾-安德森（Indianapolis-Carmel-Anderson），位于印地安納州。該地區(qū)近42%的庫(kù)存房屋價(jià)格低于23.6萬(wàn)美元，對(duì)首次購(gòu)房的年輕人極具吸引力。
7）堪薩斯城（Kansas City），跨越密蘇里州和堪薩斯州。這個(gè)都市區(qū)的房屋受歡迎，要?dú)w功于屋主不受“鎖定效應(yīng)”所困、平均貸款利率較低。超過(guò)三分之一的千禧世代也有能力在此買房。
8）諾克斯維爾（Knoxville），位于田納西州。該地區(qū)是很多外州民眾的搬遷首選地，帶動(dòng)購(gòu)房需求飆升。
9）鳳凰城-梅薩-錢(qián)德勒（Phoenix-Mesa-Chandler），位于亞利桑那州。鑒于這幾座城市的“生活成本較低且住房更具可負(fù)擔(dān)性”，大批加州民眾搬遷至此。
10）圣安東尼奧-新布朗費(fèi)爾斯（San Antonio-New Braunfels），位于德州。該地區(qū)不僅就業(yè)成長(zhǎng)強(qiáng)勁，平均貸款利率也低于全美水平。
雖然加州房市向來(lái)炙手可熱，但由于房?jī)r(jià)居高不下、住房成本昂貴等因素，并沒(méi)有入圍2025年最熱門(mén)房市。加州10月份的中位數(shù)房?jī)r(jià)超過(guò)88.8萬(wàn)美元，而美國(guó)的整體中位數(shù)房?jī)r(jià)約為40.5萬(wàn)美元。
6%的貸款利率將成常態(tài)
盡管最近貸款利率有所下降，但仍處于歷史高點(diǎn)。房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)顯示，在截至12月12日的一周內(nèi)，30年期房貸固定利率平均為6.6%，15年期房貸固定利率平均為5.84%。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?尹（Lawrence Yun）認(rèn)為，2025年的美國(guó)貸款利率預(yù)計(jì)在6%左右徘徊，而且將成為新常態(tài)。
“最嚴(yán)峻的購(gòu)房可負(fù)擔(dān)挑戰(zhàn)已經(jīng)過(guò)去：更多的庫(kù)存、更穩(wěn)定的貸款利率，以及持續(xù)成長(zhǎng)的就業(yè)和收入，將幫助更多美國(guó)人達(dá)成購(gòu)屋愿望。”他說(shuō)。