對(duì)部分美國(guó)房主來(lái)說(shuō)，保險(xiǎn)費(fèi)和稅費(fèi)支出已超過房貸本身，這迫使一些房主賣房或者放棄投保。
《華爾街日?qǐng)?bào)》周一（12月23日）報(bào)導(dǎo)說(shuō)，由于自然災(zāi)害造成的損失增加和房屋修繕成本的上升，保險(xiǎn)公司紛紛提高保費(fèi)。此外，房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)致房產(chǎn)稅水漲船高，這些不斷上漲的支出正在重塑持有房產(chǎn)的成本計(jì)算方式。
許多潛在購(gòu)房者因此選擇今年放棄買房計(jì)劃，導(dǎo)致現(xiàn)有房屋銷售量降至1995年以來(lái)的最低水平。
根據(jù)洲際交易所（Intercontinental Exchange）的數(shù)據(jù)，9月，單戶住宅的月供支出中，平均有32%用于支付房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)，這是自2014年以來(lái)的最高比例。
在某些地區(qū)，情況更加嚴(yán)峻。數(shù)據(jù)顯示，在五個(gè)主要都會(huì)區(qū)——紐約州的羅切斯特和雪城，內(nèi)布拉斯加州的奧馬哈，路易斯安那州的新奧爾良，以及佛羅里達(dá)州的邁阿密——至少四分之一的購(gòu)房者每月支付的月供中，有超過一半的比例是用于稅費(fèi)和保險(xiǎn)。
這些地區(qū)要么房產(chǎn)稅高，要么房屋保險(xiǎn)貴，或者兩者兼有。
在全美范圍內(nèi)，稅費(fèi)和保險(xiǎn)支出占月供一半以上的比例高達(dá)9%，這一比例在2014年底還不到4%。
這些成本上漲對(duì)房主造成了很大的壓力，甚至在房貸利率接近歷史低位時(shí)購(gòu)買或再融資的房主，也感到了日益增長(zhǎng)且往往出乎意料的負(fù)擔(dān)。
非營(yíng)利住房組織網(wǎng)絡(luò)Fahe的聯(lián)邦政策與倡導(dǎo)主管約書亞?斯圖爾特（Joshua Stewart）表示，依賴固定收入的老年房主是最容易受到影響的群體。
當(dāng)麥克?蘭德里（Michael Landry）夫婦在2015年購(gòu)買位于新奧爾良的房屋時(shí)，他們每月的房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)和洪水保險(xiǎn)費(fèi)約為725美元。
現(xiàn)在，他們每月需支付2,448美元的房產(chǎn)稅和風(fēng)災(zāi)及冰雹保險(xiǎn)費(fèi)，這已超過了他們的房貸月供。此外，他們每年還需支付2,000美元的洪水保險(xiǎn)和其它災(zāi)害的房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。
目前，蘭德里還在工作，因此可以負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用，但一旦70歲的他退休，這些成本可能迫使他們搬走。
紐約大學(xué)、萊斯大學(xué)和達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的研究人員最近的一篇工作報(bào)告指出，房屋保險(xiǎn)費(fèi)的上漲會(huì)顯著增加借款人拖欠房貸的可能。
對(duì)于仍有房貸的房主來(lái)說(shuō)，他們強(qiáng)制性地需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。然而，一些無(wú)房貸的房主選擇不購(gòu)買保險(xiǎn)，尤其是在保費(fèi)漲幅巨大的地區(qū)。雖然這樣做可以節(jié)省費(fèi)用，但若房屋因自然災(zāi)害受損，重建成本可能會(huì)高得令人難以承受。
根據(jù)消費(fèi)者聯(lián)盟（Consumer Federation of America）住房部門主任沙倫?科內(nèi)利森（Sharon Cornelissen）對(duì)人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)的分析，2023年，約6.8%的房主沒有購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，這一比例低于2021年的7.4%。
但在一些主要都會(huì)區(qū)，未購(gòu)買保險(xiǎn)的房主比例上升得更快。比如，邁阿密，2023年有21.2%的房主未購(gòu)買保險(xiǎn)，而2021年這一比例為14.5%。