美國(guó)買房近年來(lái)不斷成為大家的心頭好，但大部分客戶通?？紤]美國(guó)買房子時(shí)會(huì)碰到很多困難，比如沒(méi)有足夠的錢，或是無(wú)法在美國(guó)申請(qǐng)到貸款，今天將以問(wèn)答的方式給大家聊聊大家普遍想了解的問(wèn)題，干貨滿滿，記得收藏！
沒(méi)有身份的海外投資者是否可以貸款？
可以，有簽證的客戶或者沒(méi)有簽證客戶都可以申請(qǐng)貸款，這其中包括留學(xué)生，在美國(guó)持有工簽的人以及新移民。
什么樣的銀行愿意為外國(guó)人做貸款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找這類貸款銀行的時(shí)請(qǐng)注意詢問(wèn)他們是否有自己的審核部門，是否與其他銀行都有進(jìn)行合作。
因?yàn)檫@種銀行能省去外國(guó)人花時(shí)間跑到各大銀行去對(duì)比利率，去查房產(chǎn)是否會(huì)獲得銀行審批，去查自己的情況是否符合貸款要求。此類銀行通常能非常高效的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并迅速提供各類不同解決方案，幫助客戶節(jié)省很多時(shí)間以及提供了效率，一條龍的解決問(wèn)題。
此外，各位投資者需要注意的是并非所有美國(guó)銀行都提供針對(duì)外國(guó)人的貸款業(yè)務(wù)。大部分本土大銀行都相對(duì)保守，不愿意承擔(dān)外國(guó)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，且通常該類銀行審查文件非常嚴(yán)格，貸款成功率較低之外，花的時(shí)間也非常長(zhǎng)。
外國(guó)人可以貸多少額度？以及需要什么條件能達(dá)到獲批貸款的要求？
通常外國(guó)人可以獲批貸款60%-70%，而持有H1B簽證投資者最高甚至可以獲得80%-90%的貸款額度。通常需要收入證明及資產(chǎn)證明，海外的收入及資產(chǎn)也可以獲批。
一些銀行或許會(huì)要求在剛開(kāi)設(shè)賬戶以及存款。但更好的銀行可以在不需要開(kāi)戶及存款的情況下，接受任何一家銀行存款并通過(guò)審核。
海外投資人的利率及費(fèi)用是多少？是否比本地客戶高許多？
外國(guó)人利率相比美國(guó)本土條件好的公民會(huì)稍高一些，但實(shí)際相差并不遠(yuǎn)，相對(duì)而言新移民利率更能獲得一些優(yōu)惠，而貸款費(fèi)用則與本地客戶相差無(wú)異。美國(guó)公民在報(bào)稅低，信用不好的情況下，實(shí)際獲得的利率要高于外國(guó)人所獲批的利率。貸款需要什么手續(xù)及材料？
通常需要五樣?xùn)|西：購(gòu)房合同，身份證明（護(hù)照、身份證或駕照），資金證明（國(guó)內(nèi)國(guó)外都可，資產(chǎn)，流動(dòng)資金，房產(chǎn)，股票，基金）， 收入證明信（國(guó)內(nèi)國(guó)外都可），信用證明信（海外金融機(jī)構(gòu)證明客戶有良好記錄即可）。不同貸款產(chǎn)品所要求的文件可能略有不同。
為什么需要貸款？
1）對(duì)于在美國(guó)有工作的海外客人來(lái)說(shuō)，貸款是可以抵稅的，還貸款的每月利息可以與工資稅務(wù)或出租收入的稅務(wù)相抵。
2）杠桿原理，幫助投資者合理配置資產(chǎn)，賺取額外的收益。
3）在一些房子特別搶手的情況下，賣主通常沒(méi)有耐心等待資金匯出，會(huì)要求最多60天內(nèi)過(guò)戶，這時(shí)便需要能快速審批的銀行通過(guò)貸款的方式解決現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。一般新樓盤的貸款周期有多長(zhǎng)？新樓盤貸款短則45-60 天，長(zhǎng)則大半年，受不同情況影響，比如交割時(shí)間，施工或材料審查和房屋評(píng)估報(bào)告等。外國(guó)人需要本人來(lái)美國(guó)辦理手續(xù)和出席過(guò)戶嗎？不需要。客戶的貸款申請(qǐng)及簽字材料都可在網(wǎng)上進(jìn)行，過(guò)戶時(shí)也可以委托律師來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)需親自到美國(guó)辦理。