01、帶著個(gè)人主觀偏好選房
對(duì)于如何選擇投資房，相信很多投資老手們都知道一個(gè)很重要的定律：投資房與自住房的選擇標(biāo)準(zhǔn)是大不相同的。但是對(duì)于初涉房產(chǎn)投資的新手來(lái)說(shuō)，有很多選房的規(guī)則經(jīng)常會(huì)被忽略。但其實(shí)房子本身只是一個(gè)產(chǎn)品， 一個(gè)媒介，一個(gè)幫助投資人獲取投資收益的工具。
所以，對(duì)于房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)也就是物業(yè)的升值潛力，出租回報(bào)、長(zhǎng)期持有成本、以及您的現(xiàn)金流。
02、土地情意結(jié)
其實(shí)，相比于“土地”來(lái)說(shuō)，“地點(diǎn)”才該是考慮的關(guān)鍵。打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有一套悉尼歌劇院旁邊的一房公寓，一套偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅，如果價(jià)格一樣的前提下，單純從投資角度上來(lái)說(shuō)，哪個(gè)房產(chǎn)會(huì)更有升值的潛力？
對(duì)于有很強(qiáng)實(shí)力的投資者來(lái)說(shuō)，別墅當(dāng)然是個(gè)好的選擇，擁有土地所有權(quán)，生活空間大。而對(duì)于一般的投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買樓花資金壓力就會(huì)相比別墅小了很多，有時(shí)候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項(xiàng)目，把利益提高，資金風(fēng)險(xiǎn)降低。
03、房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲
目前在澳洲，通貨膨脹每年會(huì)漲百分之4左右，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，投資房選在了一個(gè)好的地段，擁有各種升值的潛在因素，回報(bào)率就很可觀了。
讓我們來(lái)舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：如果一座房產(chǎn)投資需要80-100萬(wàn)澳幣，在10年內(nèi)保守估計(jì)以8%的年平均回報(bào)率增長(zhǎng)，那么10年之后房?jī)r(jià)反映收入增幅能夠翻倍。
04、抄底心態(tài)
無(wú)論是買東西，還是投資，人的心態(tài)永遠(yuǎn)是：“最低價(jià)購(gòu)買”的一貫思維模式。幾乎每一個(gè)投資人都希望自己可以在最低點(diǎn)買入，最高點(diǎn)拋售?？墒亲畹忘c(diǎn)究竟在哪里？對(duì)于這樣的問(wèn)題，可能再優(yōu)秀的投資專家也無(wú)法準(zhǔn)確的回答這個(gè)問(wèn)題。