新加坡很多銀行都可以為購(gòu)房者提供按揭貸款。一般來(lái)說(shuō)，小銀行或者當(dāng)?shù)劂y行的效率會(huì)更高一些，大銀行會(huì)慢一些。關(guān)鍵是要進(jìn)行多家對(duì)比，選擇年利率最低的銀行。
可以申請(qǐng)房貸的銀行
作為海外投資者，無(wú)法購(gòu)買新加坡的公共住房（即組屋），也就無(wú)法向建屋發(fā)展局（HDB）貸款。
新加坡比較常見(jiàn)的可以申請(qǐng)貸款的銀行和金融機(jī)構(gòu)包括：
1. 可貸款的新加坡本地銀行：
·UOB 大華銀行
·OCBC 華僑銀行
·DBS 星展銀行
·Hong Leong Finance 新加坡豐隆金融公司
2. 可以貸款的新加坡海外銀行：
·Standard Chartered 渣打銀行
·Citibank 花旗銀行
·HSBC 匯豐銀行
·BOC 中國(guó)銀行
·Maybank 馬來(lái)亞銀行
·CIMB 聯(lián)昌國(guó)際銀行
·RHB 馬來(lái)西亞興業(yè)銀行
一維集團(tuán)意見(jiàn)：貸款應(yīng)該盡量選擇新加坡本地銀行，不要選擇國(guó)際性銀行。因?yàn)樵谌驘衢T房產(chǎn)地區(qū)限貸的情況下，選擇國(guó)際性銀行，容易因投資貸款記錄，影響以后您在其他國(guó)家做房產(chǎn)投資的貸款條件。
按配套分類：
貸款分為固定利率和浮動(dòng)利率
固定利率（Fixed Rate）就是在貸款申請(qǐng)人償還貸款期間，貸款利率保持不變。這樣做能避免日后由于利率上升而造成的損失，但若市場(chǎng)利率下降，申請(qǐng)人將會(huì)付出更多利息。固定利率一般都會(huì)略微高過(guò)同期市場(chǎng)上的浮動(dòng)利率。
浮動(dòng)利率（Floating Rate）是根據(jù)市場(chǎng)利率（與 SORA 利率掛鉤）變化而變化。銀行可以根據(jù)貸款人情況不同，提供不同的房貸配套，以滿足購(gòu)房人的需求。銀行一般是用 SORA+Spread（調(diào)整利差）＝XXX％ 來(lái)做配套。SORA 是新加坡元無(wú)擔(dān)保隔夜利率。
具體是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，我覺(jué)得是看個(gè)人性格。性格保守就應(yīng)該選擇固定利率，勝在穩(wěn)定、一勞永逸，兩、三年之內(nèi)不用操心，也不需要時(shí)刻關(guān)注利率變化。性格進(jìn)取活潑、愿意折騰的，對(duì)金融政策有一定了解和獨(dú)立想法的，就可以考慮浮動(dòng)利率。
不過(guò)對(duì)于沒(méi)有建成的新公寓（期房），銀行只提供浮動(dòng)利率配套，不提供固定利率。公寓建成以后通常會(huì)有一次免費(fèi)的更換配套服務(wù)。
按照期限分類：
貸款有鎖定期和沒(méi)有鎖定期之分
鎖定期（Lock-in Period）是指的是貸款配套的執(zhí)行有效期。在鎖定期內(nèi)如果需要提前償還部分或者全部房屋貸款，通過(guò)現(xiàn)有銀行或其他銀行進(jìn)行再融資甚至賣房，則可能需要繳納罰金。如果有提前還款的可能性，可以在辦理時(shí)提出要求，部分銀行配套可以免掉罰款。
如果簽訂了有鎖定期的貸款配套，一旦過(guò)了鎖定期，銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)更換為更高的浮動(dòng)利息。這樣屋主就需要付高昂的利息。所以一般情況下，鎖定期到期前六個(gè)月內(nèi)就可以在市場(chǎng)上尋找更好的貸款配套了。
在中國(guó)，房貸款可以選擇“等額本息”或者“等額本金”。新加坡只有“等額本息”一種還款模式。也就是說(shuō)，新加坡的房貸在利息不變的情況下每個(gè)月還款金額都是一樣的，月供還款本金遞增，利息遞減。也就是還到貸款的最后一個(gè)月，您都還在還貸款利息。如果要提前償還部分貸款，直接會(huì)歸還到本金，對(duì)本金進(jìn)行減少，然后下個(gè)月的還款會(huì)重新計(jì)算。