PropTrack的新分析顯示，在疫情爆發(fā)之前，買家可以以54.9萬澳元的全澳房價中位數(shù)買到一套房子，比49.25萬澳元的公寓價格高出約11.5%。
低廉的貸款和與醫(yī)療危機相伴隨的住房競爭，導致房價差距擴大了一倍以上，達到29.5%，差距達到16.5萬澳元。隨著房地產(chǎn)價值的飆升，澳大利亞最昂貴的市場的價差更為明顯。
由于十幾次加息、新建公寓短缺、借貸限制和可觀的潛在買家需求，房地產(chǎn)價格已適度回落并企穩(wěn)，這些因素將支撐高端公寓市場的增長。
PropTrack經(jīng)濟學家安妮·弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，在一些地方，房價差距已經(jīng)開始縮小，公寓項目的減少可能會讓差距縮小得更快。
她說：“與此同時，我們的開發(fā)進度開始放緩，尤其是公寓項目，這意味著我們將在未來一年左右看到差距開始縮小。我們將看到的是，那些在很長一段時間內(nèi)在許多市場上沒有表現(xiàn)出太大變化的公寓價格，將開始上漲?！?/span>
2022年，首都地區(qū)的住房成本幾乎翻了一番，價格差距為75%，即41.5萬澳元。過去一年，這一差距減少了5萬澳元，達到62%。
僅次于悉尼，悉尼的價差基本保持在74%，即55.5萬澳元。
安妮表示，首次購房者更有可能被迫選擇負擔得起的住房，因為貸款能力的下降并沒有被房價下跌所抵消。
她說：“如果我們看一下目前的情況，我們看到的是這個差距在一些地方，已經(jīng)開始縮小，我們看到的是，即使在那些差距仍在擴大的地方，差距擴大的速度已經(jīng)開始放緩?！?/span>
很多首次購房者的借貸能力下降了30%左右，但我們確實沒有看到房價下跌太多。
許多人已經(jīng)被房地產(chǎn)市場拒之門外，許多人現(xiàn)在可能會轉(zhuǎn)向公寓和鎮(zhèn)屋。