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澳洲去年90%租房市場漲價 悉尼公寓漲幅最大
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家住美國編輯
2023-12-15

全澳九成租房市場在過去一年里漲租。專家表示,創(chuàng)紀錄數(shù)量的移民增加了市場需求,其中許多人傾向于住進市區(qū)公寓。

分析公司CoreLogic的研究顯示,上財年,近三分之二公寓出租市場錄得了10%或更高的年度租金漲幅,獨立屋市場的這一比例超過三分之一。

CoreLogic經(jīng)濟學(xué)家伊茲(Kaytlin Ezzy)表示,可供出租的房屋普遍出現(xiàn)短缺,在利率大漲的環(huán)境下,人們會避免投資用于出租的房屋。

雖然近幾個月房價反彈,投資房貸款從今年2月的低點提高了10%,但整體來看,去年4月到今年5月,投資房貸款下降了23.6%。

“在需求方面,創(chuàng)紀錄數(shù)量海外移民的到來增加了對出租屋的需求,其中許多人會在市區(qū)租公寓,導(dǎo)致租房需求與供應(yīng)出現(xiàn)不平衡。” 伊茲說。

她還表示,特別是珀斯的出租屋持續(xù)短缺,掛牌出租的房屋數(shù)量比5年均值低50%。

此外,布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文100%的公寓市場都在過去一年漲租,悉尼僅有3個市場出現(xiàn)租金下降,墨爾本也只有2個,霍巴特一個。

新州中央海岸部分地區(qū)的房租小幅下降,但悉尼公寓市場的租金漲幅在全澳最為強勁,悉尼內(nèi)城區(qū)干草市場(Haymarket)公寓租金一年上漲32.6%,相當(dāng)于周租增加276澳元,漲幅全國第一;其次是悉尼內(nèi)西南區(qū)的喬治霍爾(Georges Hall),漲幅為31.3%,以及安克利夫(Arncliffe)漲幅為30.9%。

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