在新加坡,政府對開發(fā)商的管制非常嚴格,開發(fā)商必須在開發(fā)住宅項目前取得建房計劃許可和房地產(chǎn)開發(fā)商銷售許可證,才能開始銷售。
建房計劃許可由建筑控制專員負責審批,房地產(chǎn)開發(fā)商銷售許可證則由政府房產(chǎn)審計官簽發(fā)。這樣就能確保買家購買的房產(chǎn),是由政府批準取得建房許可的開發(fā)商開發(fā)。
新加坡所有房地產(chǎn)之交易信息、交易價格等資料,皆可于政府網(wǎng)上查詢,交易過程透明度高。
根據(jù)新加坡房地產(chǎn)發(fā)展商監(jiān)管與注冊法令(Singapore Housing Developers (Control and Licensing) Act)在項目未落成期間,買家所支付的款項,會先置于銀行或金融機構(gòu)設(shè)立的指定賬戶,期房付款流程按照工程進度,直到項目獲取臨時入伙證(TOP)后方可提??;只有特殊原因(例如支付建筑工程、營銷和廣告等費用)才準許提取部分款項;而買賣協(xié)議亦必須使用標準格式處理。
上述規(guī)條保障買家購買仍處于建筑階段的物業(yè),消除爛尾樓的可能性。