根據(jù)最新的收入和價格模型顯示,到 2049 年,開始為澳大利亞普通房屋存首付的首次購房者只有足夠的錢來獲得貸款。
對于新州的首次購房者來說,這將是一個更長的等待時間,他們平均需要 20 年才能存夠足夠的首付,從而將購房推遲到 2053 年。
與此同時,如果以市場價格支付20%,購房者平均需要12年才能攢夠首付,在新州需要14年,在南澳等房價較低的州需要10年左右。
這是根據(jù) Finder 的新分析得出的結論,該分析試圖計算,如果工資和房價繼續(xù)以與前幾年類似的速度增長,普通收入者需要多長時間才能存下首付。
調(diào)查結果顯示,想要實現(xiàn)擁有住房夢想的年輕澳大利亞人至少需要 299,868 澳元的獨立屋首付和 188,523 澳元的公寓首付。
模型基于澳洲房價年增長率 3.5%、平均儲蓄利率 3% 以及家庭收入中位數(shù)年增長率 3.5%。
該分析還假設家庭在支付租金、雜貨、公用事業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、電話和交通費用后將25%的收入儲蓄起來。
Finder 的住房貸款專家理查德·惠滕 (Richard Whitten) 表示,許多首次購房者無力支付如此大的金額。
“在過去幾十年里,房地產(chǎn)價格的增長速度超過了收入的增長速度。能夠存足夠的錢支付首付是一個需要克服的巨大障礙,尤其是在食品、能源和保險等各種成本都在上漲的情況下?!?/span>
“對許多澳大利亞人來說,買房越來越遙不可及。”
Finder的模型顯示,新州的情況最糟糕,當?shù)丶彝バ枰甑姆e蓄才能支付高達470,660澳元的獨立屋首付。
塔州緊隨其后,家庭需要 17 年的積蓄才能買房,這意味需要存226,098 澳元。
維州人需要 16 年的時間才能存夠 326,625 澳元的首付。
南澳人可以提前一年實現(xiàn)他們的夢想,需要 15 年才能存 211,456 澳元。
居住在昆士蘭州和首都領地的澳大利亞人也緊隨其后,分別需要 14 年和 12 年才能節(jié)省所需的 232,960 澳元和 312,386 澳元。
北領地和西澳是為買房最佳地點。
北領地家庭預計八年的積蓄相當于 151,584 澳元,就足以買一套獨立屋。
西澳人需要 10 年才能存 178,697 澳元。
當然,如果買公寓的話會相對澳容易一些,新州需要14年儲蓄258,914澳元,塔州(存165,720澳元)。
澳大利亞人在全國各地存錢的速度有多快,主要取決于他們的持續(xù)租金成本與家庭收入的比例。
在存首付最快的州,租金成本不到家庭收入中位數(shù)的30%,包括首都領地(26%)、北領地(27%)、維多利亞州(27%)和西澳大利亞州(29%)。
在維州(11年)、昆州(10年)和南澳(10年),潛在的房主可能需要花費更少的時間來儲蓄,他們將分別需要182,052澳元、144,849澳元和122,114澳元。
在北領地,購買單元房是最容易存錢的,需要6年的儲蓄(93,667澳元)。緊隨其后的是居住在西澳和堪培拉的人,他們需要7年的儲蓄,分別為105,406澳元和150,232澳元。