澳洲最大銀行的新數(shù)據(jù)顯示，首置業(yè)者繳交的平均首付增長(zhǎng)了近50%，從2020年初的10.84萬澳元增長(zhǎng)到今年頭幾個(gè)月的15.9萬澳元，這可能是由于越來越多父母向孩子施援。
到2023年初，澳洲最大銀行的首置業(yè)者平均家庭總收入約為11.7萬澳元，平均購(gòu)房?jī)r(jià)格略低于62.9萬澳元。
SQM Research創(chuàng)始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“以平均家庭收入計(jì)算，普通首置業(yè)者，甚至是一對(duì)夫婦，可能需要長(zhǎng)達(dá)10年的時(shí)間才能存下15.9萬澳元的首付?！?他指出，這很可能是父母在幫助他們的孩子。
這些數(shù)據(jù)來自國(guó)家住房金融和投資公司(NHFIC)與聯(lián)邦銀行的一份報(bào)告。該銀行的數(shù)據(jù)是全國(guó)性的，它無法提供悉尼和墨爾本的相應(yīng)數(shù)據(jù)。
克里斯托弗認(rèn)為，這兩個(gè)城市的工資和房?jī)r(jià)都更高，首置業(yè)者的首付金額要高得多。
對(duì)于那些沒有父母金援的人，首置業(yè)者需要更長(zhǎng)的時(shí)間來攢首付，或者將一直被房地產(chǎn)市場(chǎng)拒之門外。
澳洲財(cái)長(zhǎng)查爾默斯(Jim Chalmers)上周發(fā)布的《代際報(bào)告》稱，房屋擁有率的下降在年輕群體中最為顯著。
“從1981年到2021年，30至34歲人群的住房擁有率下降了18個(gè)百分點(diǎn)，25至29歲人群的住房擁有率下降了17個(gè)百分點(diǎn)?！?/span>
比較網(wǎng)站Finder的住房貸款專家Richard Whitten指出，許多首置業(yè)者負(fù)擔(dān)不起這么高的首付，“過去幾十年的工資增長(zhǎng)根本跟不上房?jī)r(jià)的飆升?！?/span>
Finder今年7月對(duì)首置業(yè)者進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，11%的人表示，他們獲得了首付方面的經(jīng)濟(jì)幫助。其中，平均每人獲得的援助金約為5.6萬澳元。
9%的人表示，他們的父母為他們的住房貸款提供擔(dān)保；另有12%的人稱，他們以其他方式從父母那里獲得了經(jīng)濟(jì)援助。
My Housing Market首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜(Andrew Wilson)認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍在上漲，悉尼房?jī)r(jià)今年可能上漲10%，不過墨爾本的漲幅沒有那么大。
他說，租房市場(chǎng)仍然是一個(gè)“噩夢(mèng)”，以至于有經(jīng)濟(jì)能力的父母認(rèn)為他們需要伸出援手。
在聯(lián)邦政府的低首付計(jì)劃中，至少對(duì)于那些達(dá)到工資限額和房?jī)r(jià)上限的人來說，有一些名額仍是可以獲得的，這些上限因房產(chǎn)的位置而異。
國(guó)家住房金融與投資公司管理三種低首付購(gòu)房擔(dān)保，通過這種擔(dān)保，符合條件的購(gòu)房者只需支付5%或2%的首付，這具體取決于擔(dān)保類型。
擔(dān)保申請(qǐng)可以直接向參與計(jì)劃的貸款機(jī)構(gòu)提出，也可以通過抵押貸款經(jīng)紀(jì)人提出。