問(wèn)：新加坡有哪些類(lèi)型的住宅，都可以買(mǎi)嗎？哪些有身份限制？
答：在新加坡，不同類(lèi)型的住宅有不同的身份限制：
組屋（HDB）：只有新加坡公民和永久居民有資格購(gòu)買(mǎi)。新組屋（BTO）只對(duì)公民開(kāi)放，而且在熱門(mén)地段需要通過(guò)抽簽獲得購(gòu)房資格。購(gòu)買(mǎi)新組屋后，居住滿(mǎn)5年后可以將其轉(zhuǎn)售給其他合格的購(gòu)房者。
執(zhí)行共管公寓（EC）：只有新加坡公民家庭可以購(gòu)買(mǎi)，熱門(mén)地段同樣需進(jìn)行抽簽。
有地住宅（Landed House）：指的是有自己土地的住宅，通常是別墅。只有新加坡公民有資格購(gòu)買(mǎi)。永久居民有購(gòu)買(mǎi)有地住宅的意愿，需要向新加坡土地管理局（SLA）提出申請(qǐng)，但申請(qǐng)的批準(zhǔn)結(jié)果無(wú)法確定，因此最好有備選方案。
圣淘沙島上的別墅：開(kāi)放給外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)。外國(guó)人可以向新加坡土地管理局（SLA）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，通常審批時(shí)間較快。
公寓（Condominium）：對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，沒(méi)有身份限制，任何人都可以購(gòu)買(mǎi)。
問(wèn)：外國(guó)人身份能在新加坡買(mǎi)房嗎？
新加坡并無(wú)禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)公寓的規(guī)定，但新加坡政府在外國(guó)人和本國(guó)人購(gòu)房征收的稅率存在較大差別。
對(duì)持有中國(guó)護(hù)照的外籍人士而言，在新加坡購(gòu)買(mǎi)公寓，他們需要支付房?jī)r(jià)總額的60%作為額外買(mǎi)方印花稅（ABSD）。
然而，若能獲得新加坡的永久居民身份，購(gòu)買(mǎi)第一套公寓住房時(shí)只需繳納5%的ABSD。
值得注意的是，根據(jù)新加坡簽署的自由貿(mào)易協(xié)定，來(lái)自美國(guó)、冰島、列支敦士登、挪威和瑞士的外籍公民在購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)時(shí)享有與新加坡公民相同的免稅待遇。
問(wèn)：新加坡的房產(chǎn)地段怎么劃分，如何區(qū)別市區(qū)和郊區(qū)？
答：新加坡的房產(chǎn)地段劃分主要根據(jù)郵區(qū)（District）來(lái)進(jìn)行。新加坡共有28個(gè)郵區(qū)，其中傳統(tǒng)的核心郵區(qū)為第9、10和11郵區(qū)。
市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別并不僅僅由單一的郵區(qū)劃分決定，因?yàn)橐粋€(gè)郵區(qū)的范圍可能橫跨核心地段和非核心地段。因此，對(duì)于定位新加坡的房產(chǎn)地段，還有一個(gè)更精確的劃分方式：
核心中央?yún)^(qū)（Core Central Region，CCR）：包括市區(qū)的金融區(qū)和高級(jí)住宅區(qū)，如烏節(jié)路商圈、River Valley高級(jí)住宅區(qū)和武吉知馬高級(jí)住宅區(qū)。
其他中央?yún)^(qū)（Rest of Central Region，RCR）：位于市中心附近的中高端房產(chǎn)區(qū)域，如第1、2、6和7郵區(qū)，屬于CBD金融區(qū)地帶。
中央?yún)^(qū)以外（Outside Central Region，OCR）：包括大眾私宅，不屬于核心和中高端地段。
因此，通過(guò)詢(xún)問(wèn)某個(gè)項(xiàng)目屬于CCR還是RCR，就可以清楚了解房產(chǎn)地段的性質(zhì)，從而更好地選擇合適的房產(chǎn)。
問(wèn)：新加坡有學(xué)區(qū)房的概念嗎？有沒(méi)有必要拼學(xué)區(qū)房？
答：新加坡是存在學(xué)區(qū)房的。每年為了爭(zhēng)取入讀知名學(xué)校，本地家長(zhǎng)都非常緊張。他們不僅競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)學(xué)校一公里范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，還積極參與學(xué)校義工活動(dòng)、加入教會(huì)和校友會(huì)等，拼盡全力。
在拼學(xué)區(qū)房之前，首先要考慮孩子的身份。新加坡政府學(xué)校的入學(xué)規(guī)則是給予本地學(xué)生優(yōu)先權(quán)。如果孩子是新加坡公民，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房將大大提高進(jìn)入知名學(xué)校的機(jī)會(huì)。
如果孩子是外國(guó)人，即使購(gòu)買(mǎi)了學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房，孩子進(jìn)入政府學(xué)校的機(jī)會(huì)仍然很小。不過(guò)，新加坡有許多優(yōu)質(zhì)的國(guó)際學(xué)?？晒┻x擇，家長(zhǎng)們可以考慮選擇就近安置住房，讓孩子就讀國(guó)際學(xué)校。
問(wèn)：新加坡房子的面積和公攤?cè)绾斡?jì)算？
答：新加坡的房產(chǎn)面積通常以平方英尺（square feet）為單位進(jìn)行計(jì)算，并且沒(méi)有公攤面積的概念。換算平方英尺到平方米的公式如下：
1平方米 = 10.76平方英尺
因此，如果房產(chǎn)標(biāo)示為1076平方尺，相當(dāng)于約100平方米；如果是1184平方尺，相當(dāng)于約110平方米，以此類(lèi)推。
需要注意的是，新加坡房產(chǎn)面積的計(jì)算方式只考慮屋內(nèi)空間的面積，包括陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)槽等，但不包括公共電梯等部分。
因此，一個(gè)100平米的新加坡房子的戶(hù)內(nèi)面積實(shí)際上是100平米，大致相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的125平米的戶(hù)型。