由于低空置率,新州住房出租市場的租戶正面臨著嚴(yán)重危機(jī),一份新的報(bào)告呼吁政策制定者采取激勵(lì)投資的措施和其它方案來應(yīng)對(duì)新州的租房困境。
REA集團(tuán)發(fā)布的這份有關(guān)緩解租房市場危機(jī)的措施的報(bào)告,匯集了新州租戶代表、房東和管理者、開發(fā)商以及政策制定者的意見,以聯(lián)合整個(gè)行業(yè)支持解決方案。
為解決租房危機(jī),報(bào)告建議繼續(xù)鼓勵(lì)投資,以將房產(chǎn)投資者留在市場中,并優(yōu)先改善住房的使用和供應(yīng),以及改善政府規(guī)劃流程,以促進(jìn)快速有效的開發(fā)。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)PropTrack的資深經(jīng)濟(jì)師兼報(bào)告作者Paul Ryan表示,有針對(duì)性且經(jīng)過深思熟慮的政策改革有可能增加新州乃至全國的住房供應(yīng)。
他表示,新州的租房市場競爭依然激烈,與疫情爆發(fā)前相比,每份招租廣告都有更多的潛在租房者參與競爭。
根據(jù)PropTrack的數(shù)據(jù),新州積極尋找出租房的人數(shù)和每份招租廣告的申請(qǐng)人數(shù)仍居高不下。
在悉尼,租房空置率為1.65%,不到疫情爆發(fā)前水平的一半。這些極端的市場狀況繼續(xù)給廣告租金帶來壓力。在過去一年中,悉尼的廣告租金上漲了14.5%。
Ryan表示,在物價(jià)上漲的大背景下,租金上漲給租房家庭帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。令問題更加嚴(yán)重的是,全澳各地的建筑速度都有所放緩,與疫情爆發(fā)前相比,住宅建造量減少了7.2萬套。
自疫情以來,公共住房的數(shù)量并未增加。此外,悉尼的規(guī)劃開發(fā)多集中在城市的西區(qū)和西南地區(qū),遠(yuǎn)離現(xiàn)有居民和服務(wù)設(shè)施。
盡管新州的租房危機(jī)沒有快速的解決方案,但一系列政策改革將有助于促進(jìn)該州萎靡不振的租房市場。
對(duì)于投資者而言,報(bào)告鼓勵(lì)加大對(duì)新建住宅購買者的保護(hù)力度。
該報(bào)告還強(qiáng)調(diào)了現(xiàn)有投資者激勵(lì)措施對(duì)保持市場投資者的重要性,并敦促政策制定者不要收緊租金監(jiān)管,如凍結(jié)租金。
報(bào)告還建議在地方政府和州政府之間制定協(xié)調(diào)的規(guī)劃程序,以促進(jìn)快速有效的開發(fā),并加大對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)適用房的支持力度。
支持租房者的方法包括促進(jìn)長期出租、提供更多“先租后買”的選擇以及改善分層物業(yè)管理。