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住房市場是否估值過高？這個(gè)問題眾說紛紜。一些專家認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)高出合理范圍，并預(yù)計(jì)價(jià)格將開始下降，但也有人認(rèn)為考慮到市場上仍有眾多購房者，盡管抵押貸款利率接近8%，高房價(jià)是合理的。房價(jià)估值不僅與房價(jià)本身有關(guān)，還與抵押貸款利率和收入水平有關(guān)。高抵押貸款利率和有限的收入可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下降，但如果抵押貸款利率下降，將吸引更多購房者，進(jìn)一步推高房價(jià)。盡管房價(jià)估值可能高，大多數(shù)專家不認(rèn)為會(huì)再次發(fā)生房地產(chǎn)市場崩潰來糾正它們。房屋短缺和更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)將維持價(jià)格較高水平，避免了大規(guī)模抵押貸款違約潮。雖然房價(jià)可能出現(xiàn)調(diào)整，但通常情況下，房地產(chǎn)市場會(huì)逐漸恢復(fù)，房價(jià)會(huì)再次上漲。即使房市估值過高，有購房需求的人仍然會(huì)購房。