美國的商業(yè)地產(chǎn)投資如何入門？
小型鄰里商鋪
主要租戶為日常生活服務(wù)和餐飲行業(yè)。相較于大中型商場，它們受到網(wǎng)絡(luò)商務(wù)的沖擊較小。商鋪的位置至關(guān)重要，靠近主路與可視性好與否，以及客人是否方便開車進入，都會對未來的出租情況產(chǎn)生影響，進而影響商鋪的價值。此外，周邊五英里范圍內(nèi)的戶均收入水平和商業(yè)零售額對商鋪的租金水平有很大的影響。
小型商鋪通常采用NNN租金形式，即除了每月租金外，房東還會整理好年底的房產(chǎn)稅、保險和日常管理費用，并提交給租戶報銷。這樣一來，稅收和保險上漲的風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了租戶。
小型產(chǎn)業(yè)園和倉庫的需求在蕞近幾年變得異常火 ，價格幾乎翻了一倍！城市規(guī)劃對倉庫和產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)有明確的限製，要須建在工業(yè)用地上。
對于倉庫的租戶來說，他們通常對物業(yè)有明確的要求。例如，倉庫的層高是否夠高？卸貨區(qū)是否能容納大型卡車？是否有卸貨平臺？只要沒有明顯的短處 ，這樣的倉庫無論是出租還是交易都非常搶手。
小型辦公樓
根據(jù)美國的重返辦公室指數(shù)，目前僅有約50% 的員工返回辦公室工作。由于這種低返工率，辦公樓的租金水平也下降到了疫晴前的70% 至80%左右。此外，辦公樓的空置率上升，這對辦公地產(chǎn)的價值評估也帶來了負面影響。
盡管當(dāng)前市場形勢不太理想，但隨著經(jīng)濟的恢復(fù)和企業(yè)的重返辦公室，辦公地產(chǎn)市場將逐漸回暖。投資人可以通過購買低價的辦公物業(yè)，并積極管理和維護，從中獲得豐厚的收益。
小型apartment
幾百萬美元左右的apartment產(chǎn)品，一般不超過100個單元，以C級居多，租戶復(fù)雜，管理工作量大，因為單元少，也不容易找到合適的管理公司，很是投資人自己管理。這個產(chǎn)品適合有經(jīng)驗的投資人。