美國(guó)華人商業(yè)地產(chǎn)投資偏好的3個(gè)類型
1、加油站
目前美國(guó)的電動(dòng)汽車市場(chǎng)發(fā)展迅速，占有率越來(lái)越高，雖然燃油車離全部停止供應(yīng)仍有較長(zhǎng)的時(shí)間，但對(duì)加油站的沖擊還會(huì)持續(xù)。以往一個(gè)加油站純利潤(rùn)維持在20%左右的水平，如今需要評(píng)估其潛在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，投資加油站類型的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，一般建議客戶考慮連帶土地一起購(gòu)買，雖然總投入會(huì)高很多，但可以摒除運(yùn)營(yíng)多年后不能續(xù)租的隱患，同時(shí)土地是能增值的，也有利于您的貸款申請(qǐng)。
2、有長(zhǎng)期租約的商業(yè)地產(chǎn)
美國(guó)長(zhǎng)期租約的商業(yè)地產(chǎn)是一種具有穩(wěn)定收益和長(zhǎng)期投資價(jià)值的房地產(chǎn)形式。
這種類型的地產(chǎn)通常由大型企業(yè)或機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買，并通過(guò)長(zhǎng)期租約的方式出租給商業(yè)租戶。租約通常為數(shù)年甚至數(shù)十年，為租戶提供了穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，同時(shí)也為房地產(chǎn)擁有者提供了穩(wěn)定的財(cái)富。
3、汽車旅館
汽車旅館的投資回報(bào)率是比較靠前的，一般在15%-30%之間。但是，與管理加油站相比，經(jīng)營(yíng)汽車旅館需要更復(fù)雜的經(jīng)驗(yàn)，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。另外，汽車旅館類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與位置的好壞息息相關(guān)。