盡管加拿大部分地區(qū)的度假屋買家熱情不如前幾年高漲，但最新報(bào)告顯示，2025 年市場(chǎng)依舊供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將持續(xù)上漲。

據(jù) Royal LePage 周三（3 月 26 日）發(fā)布的報(bào)告，2025 年加拿大度假屋市場(chǎng)的單戶住宅中位價(jià)預(yù)計(jì)將同比增長(zhǎng) 4%，達(dá)到 652,808 加元。

全國(guó)度假屋市場(chǎng)概覽：哪里漲得最猛？

從全國(guó)來看，各省度假屋市場(chǎng)都在上漲，但漲幅有所不同。其中：

大西洋四?。ˋtlantic Canada）—— 預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 8%，達(dá)到 498,852 加元，領(lǐng)跑全國(guó)！

魁北克省（Quebec）—— 預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 7.5%，中位價(jià)達(dá) 457,198 加元。

阿爾伯塔?。ˋlberta）—— 仍是全國(guó)最貴的度假屋市場(chǎng)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 2%，中位價(jià)接近 130 萬加元！

不列顛哥倫比亞?。˙.C.）—— 預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 2%，房?jī)r(jià)達(dá)到 951,762 加元。

安大略?。∣ntario）—— 預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 1%，中位價(jià)為 647,107 加元，雖漲幅不大，但仍保持在高位。

曼省 & 薩?。∕anitoba & Saskatchewan）—— 最便宜的地區(qū)，但漲幅不小，預(yù)計(jì)上漲 4.5%，至 310,052 加元。

總體而言，加拿大的度假屋市場(chǎng)仍在上漲，部分熱門地區(qū)的價(jià)格甚至逼近 100 萬加元。

需求依舊強(qiáng)勁，買家為何趨之若鶩？

盡管近幾年市場(chǎng)經(jīng)歷了劇烈波動(dòng)，Royal LePage 總裁 Phil Soper 表示，加拿大人對(duì)度假屋的需求依然強(qiáng)烈，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。

他提到：“在疫情期間和疫情過后三年內(nèi)價(jià)格均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)，對(duì)休閑地產(chǎn)的需求依然強(qiáng)勁但保持平衡。”

“許多家庭仍然有擁有度假屋的‘根深蒂固的愿望’，即使在經(jīng)濟(jì)不確定性和地緣政治緊張的情況下，這種愿望也不太可能改變?！?/p>

Soper 在一份聲明中表示：“雖然主流市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)變化更為敏感，但即使在市場(chǎng)猶豫時(shí)期，休閑領(lǐng)域的需求依然堅(jiān)定?！?/p>

此外，在對(duì) 150 多名專注于休閑市場(chǎng)的 Royal LePage 房地產(chǎn)代表進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中，46% 的人表示需求與去年大致相同；23% 的經(jīng)紀(jì)人表示，需求比去年更高；而同樣比例（23%）的人表示需求有所下降。

盡管經(jīng)濟(jì)不確定性增加，加拿大人對(duì)度假屋的向往仍然深植于心。無論是為了家庭度假、投資出租，還是提前規(guī)劃退休生活，越來越多的人希望擁有一處遠(yuǎn)離城市喧囂的棲息地。

貸款利率下降，助推度假屋市場(chǎng)

報(bào)告指出，利率下降也是支撐市場(chǎng)的關(guān)鍵因素之一。75% 的買家會(huì)通過貸款或抵押貸款來購買度假屋，而隨著加拿大央行可能在 2025 年降息，貸款成本降低，使更多人具備購買能力。

不過，市場(chǎng)供應(yīng)仍然有限，影響房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。

房源緊缺，但掛牌天數(shù)增加

盡管整體供應(yīng)減少，但房屋在市場(chǎng)上的停留時(shí)間變長(zhǎng)了。33% 的經(jīng)紀(jì)人表示，市場(chǎng)上的度假屋數(shù)量比去年更少；39% 的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，供應(yīng)量與去年持平；55% 的經(jīng)紀(jì)人觀察到，房屋在市場(chǎng)上的掛牌時(shí)間比去年更長(zhǎng)，說明買家正在更謹(jǐn)慎地做決定。

盡管如此，供需不平衡依舊推高了度假屋價(jià)格，Royal LePage 預(yù)計(jì)，由于新建房屋無法滿足市場(chǎng)需求，度假屋的長(zhǎng)期漲勢(shì)仍將持續(xù)。

在 2024 年，加拿大度假屋市場(chǎng)整體上漲 2.3%，但不同類型房產(chǎn)表現(xiàn)不一：

普通度假屋—— 中位價(jià) 627,70 0加元，較 2023 年增長(zhǎng) 2.3%。

湖濱別墅—— 中位價(jià) 1,063,400 加元，下降 3.6%。

度假區(qū)公寓—— 中位價(jià) 431,700 加元，基本與去年持平。

湖濱別墅的降價(jià)可能與高昂的持有成本和市場(chǎng)冷卻有關(guān)，而普通度假屋和公寓則保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。