波士頓新生租房—你應(yīng)該知道些什么

新的留學(xué)季到來了！

關(guān)于留學(xué)北美波士頓的小伙伴， 

找到合適的房子，需要做一點(diǎn)攻略！

注意：

網(wǎng)上很多過期的文章參考性不高，

拿著從前的房?jī)r(jià)對(duì)比著去找房子，是很難找到的!

新生參考

老生跳過！

01租房基本知識(shí)點(diǎn)介紹

Q: 租房你都需要了解什么信息？

租房前，最基本你需要確定的信息有：

位置，預(yù)算，入住時(shí)間，租期，戶型，

室友要求，和個(gè)人偏好。

當(dāng)然，這些基本信息點(diǎn)也是租房經(jīng)紀(jì)人首先會(huì)和你確認(rèn)的信息，有了這些信息，我們才能高效的找到合適又適合自己的房子。

下面我會(huì)逐個(gè)信息點(diǎn)的給大家詳細(xì)解釋。

1位置

位置這個(gè)字面意思很好理解，

大家一般都是來波士頓上學(xué)或者工作，我們肯定更傾向于距離自己學(xué)校和工作地點(diǎn)比較近的房源。我們首先要

1.確認(rèn)好自己的學(xué)?；蛘吖ぷ鞯木唧w位置

因?yàn)橛械膶W(xué)校和公司是有分?；蛘叻植康模恢孟嗖詈秃苓h(yuǎn)的。

但是學(xué)校附近的房子畢竟是有限的，因?yàn)楹芏鄬W(xué)生都是很傾向于走路去學(xué)校，供求關(guān)系決定了一般學(xué)校附近的價(jià)格都是相對(duì)貴一些的，尤其是市中心附近的學(xué)校周圍。但是波士頓的公共交通還是比較便利的，所以我們也可以

2. 考慮自己是否可以接受，坐地鐵或者坐公交，或者開車通勤，可以接受的通勤時(shí)間是多久？

對(duì)于位置，我們除了距離學(xué)?；蛘吖ぷ鞯攸c(diǎn)的距離，非常影響我們居住體驗(yàn)的注意點(diǎn)還有：

3. 這個(gè)位置是否安全，生活是否便利，周圍生活配套是否全面？

2預(yù)算

預(yù)算是決定適合房源的重要因素之一，波士頓的房租還是美國(guó)比較高的區(qū)域，

尤其是，Downtown，F(xiàn)enway， Cambridge這幾個(gè)區(qū)域。高級(jí)公寓人均2000+起也是不少的。

一般來說，距離市中心的距離，房源周圍交通便利程度，距離學(xué)校的距離和房子的環(huán)境

是主要影響房?jī)r(jià)的因素。

當(dāng)然，盡管波士頓房?jī)r(jià)比較高，

但是價(jià)格比較低的房源也是有的，

比如距離相對(duì)遠(yuǎn)一些，或者老一點(diǎn)的公寓有時(shí)價(jià)格

和新建的高級(jí)公寓的價(jià)格能相差一倍左右了。

一般來說，

普通公寓的合租人均價(jià)格在1000-1500左右

高級(jí)公寓的合租人均價(jià)格在1500-2500左右

位置不同價(jià)格有浮動(dòng)，具體位置具體分析

對(duì)于預(yù)算，我們要自己首先有個(gè)心理預(yù)期，是想要價(jià)格更低一些的，還是想要在能承受范圍內(nèi)找環(huán)境比較好的，可以和你的經(jīng)紀(jì)人說明，這樣他們找房源的時(shí)候也能更有傾向性。

波士頓的房源市場(chǎng)很透明，價(jià)格也都是管理公司統(tǒng)一定價(jià)的，所以，不論是不是通過中介租房，或者通過不同的中介公司，房?jī)r(jià)都是一樣的。

但是，經(jīng)紀(jì)人了解和每天接觸的房源很多，對(duì)于性價(jià)比高的房子肯定接觸的更多一些，而且，經(jīng)紀(jì)人是在成功申請(qǐng)房源之后才會(huì)收取中介費(fèi)，也就是說，如果推薦的房源不符合你的要求，忙到最后也是沒有傭金的，所以每個(gè)經(jīng)紀(jì)人肯定都是想要把性價(jià)比最高，最符合你要求的房源推薦給你，進(jìn)而促成成單的。

3入住時(shí)間

入住時(shí)間這個(gè)很好理解，一般我們的入住時(shí)間都是到達(dá)波士頓的時(shí)間，或者是上一個(gè)房租到期的時(shí)間。但是房源入住時(shí)間不一定就會(huì)和你的需求正好相符。

波士頓的普通房源，

為了避免空租，一般都是9.1號(hào)/1.1開始合同

而且，一般是提前2-3個(gè)月就開始接受申請(qǐng)

9月的房源更是提前5-6個(gè)月就開始接受申請(qǐng)

基本上就是上一個(gè)租客31號(hào)搬走，

清潔之后下一個(gè)租客1號(hào)入住，

所以提前和錯(cuò)后開始合同的時(shí)間都是比較難的。

除非這個(gè)房源已經(jīng)空置。

一般高級(jí)公寓會(huì)調(diào)整入住時(shí)間的多樣性，

有很多不同時(shí)間入住的房源。

但是學(xué)校附近的房源，

因?yàn)樽饪投酁閷W(xué)生還是8，9月前后房源最多。

也可以協(xié)商一下延后入住，但是大部分公寓，

延后入住會(huì)有價(jià)格的浮動(dòng)，

畢竟房間空置對(duì)于管理公司也是成本。

所以，我們的入住時(shí)間也要根據(jù)咱們心儀房源的available時(shí)間進(jìn)行一些調(diào)整。

4租期

波士頓的房源一般來說都是12個(gè)月租期

租金也是根據(jù)12個(gè)月租期制訂的，

高級(jí)公寓有一些可以協(xié)商租期，

可以接受6-18個(gè)月的租期，但是價(jià)格也會(huì)隨著租期浮動(dòng)。而且可能會(huì)高很多，

所以一般如果租期較短的客戶，大多數(shù)會(huì)選擇以最優(yōu)價(jià)格租下之后再轉(zhuǎn)租。

注意：如果不是9月入住的房源，很多房東還是可以接受到轉(zhuǎn)年8.31結(jié)束合同的。

4戶型/室友

戶型一般有這幾種：studio，一室一廳（1b1b），兩室一衛(wèi)（2b1b）/兩室兩衛(wèi)（2b2b）， 三室及以上。

我們首先要確定好自己想和幾個(gè)人合租，

這個(gè)一般也是根據(jù)預(yù)算調(diào)節(jié)的，自己住會(huì)更方便但是價(jià)格肯定也會(huì)比合租高很多。

注意：

一般只有高級(jí)公寓才有多個(gè)衛(wèi)生間，也就是兩室兩衛(wèi)/三室兩衛(wèi)這種戶型預(yù)算肯定要高一些，當(dāng)然高級(jí)公寓環(huán)境也會(huì)好很多。

因?yàn)椴ㄊ款D的房子一般都是整套進(jìn)行出租的，不能只租其中一間，所有室友都會(huì)共同簽署同一份合同，一起對(duì)整套房子負(fù)責(zé)的。

所以，我們?nèi)绻献獾脑?，就要考慮是先找室友(優(yōu)點(diǎn)是可以保證有室友一起分擔(dān)房租，缺點(diǎn)是招室友期間房子可能就已經(jīng)沒了），還是先定房子再找室友（優(yōu)點(diǎn)是可以保證房子一定租下來，缺點(diǎn)是萬一找不到室友，需要自己承擔(dān)整套的房租一直到找到室友）

在找經(jīng)紀(jì)人找房子的時(shí)候，我們可以提前告知經(jīng)紀(jì)人有沒有室友，有幾個(gè)室友，是否需要經(jīng)紀(jì)人幫忙找室友。

如果需要的話，經(jīng)紀(jì)人這邊一般會(huì)有比較多的室友資源，這樣也可以加大你搶到合適房子的幾率。畢竟波士頓的房子大部分都是先到先得，尤其旺季的時(shí)候，很多人看上的房子都是同一套。

5個(gè)人偏好

美國(guó)和中國(guó)房源有很多不同的地方

關(guān)于洗衣機(jī)，烘干機(jī)，空調(diào)

一般只有高級(jí)公寓才有室內(nèi)洗衣烘干和空調(diào)。

普通公寓一般是在樓內(nèi)有洗衣房，投幣式的洗衣機(jī)烘干機(jī)，房間內(nèi)不配有空調(diào)，如果夏天比較怕熱可以自己購(gòu)買窗式空調(diào)，安裝很簡(jiǎn)單，價(jià)格也不是很高，搬家時(shí)話可以帶走，或者賣二手。

關(guān)于門禁/門衛(wèi)

還有就是美國(guó)這邊一般是在路邊的公寓樓，不是國(guó)內(nèi)那種封閉的小區(qū)，但是公寓樓也都有自己的門禁，只有租客才有大門的鑰匙。高級(jí)公寓的話，有一部分是會(huì)配有24小時(shí)門衛(wèi)，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服務(wù)等等；房間更加寬敞、設(shè)施更加齊全。

關(guān)于停車位和寵物

只有部分公寓是帶有自己停車場(chǎng)的，一般都是收取每個(gè)月幾百刀的停車費(fèi)，200-500左右比較多，主要取決于公寓地理位置，一邊靠近市區(qū)的公用車位比較貴。沒有停車場(chǎng)的公寓可以申請(qǐng)免費(fèi)的Parking Permit或者租附近的公用停車場(chǎng)。

關(guān)于寵物

公寓有自己的Pet Policy， 有的公寓是不允許養(yǎng)寵物的，尤其是普通公寓比較嚴(yán)格，高級(jí)公寓一般都是pet friendly的。所以如果您有這方面的需求，一定要提前咨詢告知。