相信大家在房子裝修的時(shí)候經(jīng)常會(huì)有這么一個(gè)疑問(wèn)：“我想做的裝修需要去申請(qǐng)permit嗎？還是自己安排就可以了？”網(wǎng)上的答案也充滿了不確定和自相矛盾的內(nèi)容。今天就讓我們來(lái)給大家梳理解讀一下申請(qǐng)permit的利與弊。

政府對(duì)于permit的要求

首先，我們必須要了解政府對(duì)于裝修permit的要求和規(guī)定。permit包含的內(nèi)容對(duì)于大多數(shù)房子的改造和裝修都是有必要的。

申請(qǐng)permit的小麻煩

雖然政府對(duì)裝修改造房屋有著要求permit的規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)生活中依然能見(jiàn)到許多沒(méi)有申請(qǐng)permit的案例。人們想努力避免申請(qǐng)permit的原因有很多，具體理由有以下幾點(diǎn)：

額外支出

申請(qǐng)permit 屋主需要給city building department 交額外的許可費(fèi)。

人工費(fèi)明顯上升，屋主必須找有l(wèi)icense的contractor 來(lái)做。當(dāng)師傅聽(tīng)說(shuō)您裝修需要申請(qǐng)?jiān)S可，工錢(qián)就會(huì)上升20%-30%甚至更多。

對(duì)于改建擴(kuò)建的情況，還需要找專業(yè)人士比如結(jié)構(gòu)工程師來(lái)畫(huà)圖，這樣的要求通常需要上千美金的花費(fèi)。

對(duì)于一些小工程，有的時(shí)候city會(huì)要求你同時(shí)把相關(guān)的部分都升級(jí)到當(dāng)前的building code，這樣就導(dǎo)致了一些計(jì)劃外的支出。

時(shí)間精力

如果申請(qǐng)permit的話，圖紙需要經(jīng)過(guò)city的審核批準(zhǔn)。

施工的工程中，city還要派人檢查驗(yàn)收，如果不通過(guò)還要返工。這樣都會(huì)造成工期的拖延。

后續(xù)影響

有可能會(huì)影響您的稅基。

如果是讓工頭申請(qǐng)contractor permit，那么萬(wàn)一客戶選擇換工頭了，permit就需要重新申請(qǐng)。請(qǐng)工頭申請(qǐng)permit的話，施工出了什么事情city首先找他。如果您自行申請(qǐng)owner-builder permit的話，有情況city會(huì)首先聯(lián)系您，然后您還需要后續(xù)聯(lián)系工頭。

申請(qǐng)permit的好處

申請(qǐng)permit也有很多好處，并且能避免許多風(fēng)險(xiǎn)及隱患。例如：

裝修必須按照最新的building code來(lái)做，防水、走電之類的很多新的規(guī)定能更大程度的保證房屋的安全性，而且有了city的人來(lái)檢查工程屋主會(huì)更加放心一點(diǎn)。

City會(huì)檢查Contractor資質(zhì)，這樣可以保護(hù)屋主的權(quán)利并且避免被劣質(zhì)的包工頭坑。

如果沒(méi)有申請(qǐng)permit，但是被鄰居舉報(bào)抓到，罰款金額起碼是permit fee的翻倍，裝修好的地方也有可能被要求拆開(kāi)來(lái)讓city審核，政府也可能要求您恢復(fù)原狀等。更大的風(fēng)險(xiǎn)在于給賣房帶來(lái)很大的隱患。在沒(méi)有permit的情況下私自擴(kuò)建的區(qū)域無(wú)法對(duì)應(yīng)county record上的面積，會(huì)給房屋估價(jià)造成困難，因?yàn)閍ppraiser基本只會(huì)給無(wú)permit加建的區(qū)域評(píng)估建筑成本，不會(huì)給到full price。并且如果房屋出租給租客，有可能會(huì)被租客舉報(bào)或是以此為借口來(lái)逃避租金。

總結(jié)

如果裝修和改建有可能造成county record 和實(shí)際房屋狀況不一致的情況的話，強(qiáng)烈建議申請(qǐng)permit，這樣您房產(chǎn)的improvment 才可以被反應(yīng)到county的記錄上，對(duì)以后的賣房有很大的提升和好處，千萬(wàn)不要因小失大。一些較小的工程，permit甚至在申請(qǐng)?zhí)峤坏耐瑫r(shí)就得到了批準(zhǔn)（over counter）。

如果裝修房屋有主要的或者結(jié)構(gòu)性的變化，比如加天窗，改承重墻，改動(dòng)水電，也建議申請(qǐng)permit，這樣也可以比較保證裝修的質(zhì)量，避免安全隱患。

裝修師傅本身其實(shí)非常重要，因?yàn)樗械墓こ潭际侨俗龅?，靠譜的師傅會(huì)把活做的認(rèn)真細(xì)致，屋主在未來(lái)生活中可以省錢(qián)省心省力很多。