2020年對美國地產(chǎn)的態(tài)勢可謂喜憂參半，但ZILLOW這家房地產(chǎn)行業(yè)顛覆者的股價正穩(wěn)步增長，并在盈利能力上出現(xiàn)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

近年在美國納斯達克上市的房地產(chǎn)技術(shù)專家ZILLOW公司股價，受新冠病毒肺炎期間令人驚訝的房地產(chǎn)市場繁榮的推動，并且該公司股價上漲了近300%。而Zillow正在利用它正在制造的銷售效應來加深它在一個即將崩潰的行業(yè)中的影響力。

進入2021年，美國房地產(chǎn)市場的不確定性依然存在，但是ZILLOW公司仍然是房地產(chǎn)科技股中的佼佼者。原因有三個：

ZILLOW的核心業(yè)務(wù)正在反彈

Zillow的主要賺錢渠道一直是它的網(wǎng)站，它通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人將購房者和賣房者聯(lián)系起來，從而產(chǎn)生收入。當然，Zillow的部分來源還包括租賃清單、媒體和廣告。在2020年春天疫情大流行之初，該公司和核心業(yè)務(wù)就開始迅速恢復，因為美國家庭在搬家方面表現(xiàn)出了新的活力，尤其是搬出人口最密集的城市，搬到更郊區(qū)，因為遠程工作正迅速成為許多美國人的常態(tài)。

同時，房地產(chǎn)市場是周期性的。在某個時候，買賣活動的激增將回到現(xiàn)實中。然而，值得注意的是，去年，美國房地產(chǎn)出現(xiàn)了待售房屋供應短缺的現(xiàn)象，房屋庫存獨缺，這對ZILLOW公司來說是個好兆頭。

有限的供應意味著買家將繼續(xù)尋找新的居住地，從而使網(wǎng)絡(luò)流量保持在極低水平，這意味著較低的成本，這使得Zillow的核心業(yè)務(wù)似乎準備繼續(xù)其最近的勢頭。

Zillow擁有最發(fā)達的輔助服務(wù)

不過，Zillow不再只是一個房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)和媒體品牌。近年來，該公司已將業(yè)務(wù)拓展到直接房屋買賣業(yè)務(wù)，這是由一些同樣相關(guān)類型行業(yè)的公司Opendoor 公司開創(chuàng)的一個新的市場領(lǐng)域，還有那個折扣經(jīng)紀人Redfin公司在這方面也取得了一些進展。Zillow的“住宅”部門收入確實較上年同期下降了50%，至3.04億美元，但該公司年末存貨中有1531套房產(chǎn)，而三個月前只有665套。在2020年春天的經(jīng)濟凍結(jié)之后，購買力繼續(xù)回升，因此隨著公司庫存中更多的房屋上市銷售，到2021年，這一地區(qū)的情況肯定會有所改善。

在增值服務(wù)方面，Zillow抵押貸款公司也取得了進一步進展，第四季度同比增長190%，達到6100萬美元。Redfin和Opendoor也在開發(fā)抵押貸款和其他對購房至關(guān)重要的服務(wù)，但Zillow在該行業(yè)處于領(lǐng)先地位。它是Zillow其他業(yè)務(wù)的盈利補充，在未來房地產(chǎn)行業(yè)不可避免的低迷時期，它可以幫助平衡周期性較強的核心業(yè)務(wù)成果。

Zillow是一家利潤很高的公司

總的來說，Zillow今年過得不錯?？偸杖朐?020年增長了22%，達到33.4億美元，調(diào)整后的息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA ）從2019年微不足道的數(shù)額增加到3.43億美元的歷史新高，這對10%的調(diào)整后息稅折舊攤銷前利潤率是有利的。

Opendoor和Redfin是規(guī)模較小的業(yè)務(wù)，不會陷入近年來Zillow一直低迷的IMT領(lǐng)域（互聯(lián)網(wǎng)、媒體、技術(shù)服務(wù)）——至少在流感大流行之前是如此。盡管如此，Zillow仍在增長，并開始達到高利潤的規(guī)模。它最近還宣布，將以5億美元收購旅游排程軟件公司ShowingTime（將39.2億美元現(xiàn)金和短期投資中的一部分用于運營）。這應該有助于建立Zillow的在線買賣業(yè)務(wù)，特別是“房屋”部分，仍然在虧損經(jīng)營。

總之，Zillow公司的盈利能力在未來幾年應該會繼續(xù)上升，因為它在房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)顛覆方面處于領(lǐng)先地位。Opendoor離達到這種盈利規(guī)模還有很長的路要走，Redfin剛剛開始扭轉(zhuǎn)局面。盡管如此，Zillow的12個月營收是過去的13倍，是未來幾年房地產(chǎn)市場的頂級股票。道路上會有坎坷，但這家科技公司仍然領(lǐng)先，為購房過程帶來了一些急需的透明度和簡單性。

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